Menu

Salum 220

  • Pris: 1 995 000 kr Högstbjudande
  • Bostadstyp: Hästgård
  • Tomtarea: 194992 kvm
  • Totalareal: 194992 kvm
  • Taxeringsvärde byggnad: 254 000 kr
  • Taxeringsvärde mark: 343 000 kr
  • Totalt taxeringsvärde: 597 000 kr
  • Typ: Taxerad areal
  • Fastighetsbeteckning: Kramfors Ullångers-Salum 3:2

INTRESSEANMÄLAN

Välkommen till Nordbo Gård! En unik hästgård med möjlighet att driva Café i bagarstugan där man byggt ett kök som är godkänt för verksamhet. Boningshuset har genomgående och på ett smakfullt sätt renoverats med två fungerande kakelugnar och en vedeldad kamin på övre plan. Hemtrevligt lantkök med vedeldad spis. All mark till fastigheten ligger i ett skifte runt gården, stallet har 5 boxar. På gården finns även en renoverad korsbyggnad som är K-märkt. Gården ligger i söderläge högt belägen med utsikt över Dalsberget och Prästtjärn som har fin badplats. Varmt välkommen på visning!
  • Boningshuset Småhusbyggnad lantbruk
    Allmän information
  • Byggår: 1909
  • Värdeår: 1929
  • Byggnadstyp: 1 1/2-plansvilla
  • Antal rum: 4
  • Antal sovrum: 3
  • Taxeringsvärde byggnad: 100000 SEK
  • Boarea (BOA): 97 m²
  • Biarea (BIA): 20 m²
  • Senast renoverat: 2010
  • Rumsbekrivning:
    Välkommen in via takad entré!
    
    HALL
    Rymlig hall med kök direkt till vänster.
    
    KÖK
    Ljust och hemtrevligt lantkök med matplats. Utrustat med spis, fläkt, diskmaskin, kyl/frys och vedeldad spis. Nyslipat trägolv.
    
    ALLRUM
    Mysigt allrum med fungerande kakelugn. Nyslipat trägolv.
    
    VARDAGSRUM
    Vardagsrummet används i dagsläget som sovrum. Här finns ännu en fungerande kakelugn. Nyslipat trägolv.
    
    BADRUM/TVÄTTSTUGA 
    Kaj på höjda har målat den fina badrumsdörren.
    Nyrenoverat badrum med våtrumsmatta och våtrumstapet. Utrustat med badkar, duschplats, toalett, handfat och tvättmaskin. 
    
    ÖVERVÅNING
    
    HALL
    Rymlig hall med fina trägolv och trätak.
    
    SOVRUM 1
    Stort och rymligt sovrum med fina trägolv och trätak.
    
    SOVRUM 2
    Stort och rymligt sovrum med värmande vedeldad kamin. Fina trägolv och trätak. Här finns rymliga alkover för förvaring.

    Byggnad
  • Grund: Gråsten
  • Taktyp: Plåt
  • Fasadtyp: Stående träpanel
  • Fönster: 2-glasfönster
  • Bjälklag: Trä
  • Vatten: Djupborrad brunn
  • Avlopp: Enskilt avlopp
  • Uppvärmning: Direktverkande el, två kakelugnar, en vedeldad kamin på övervåning och en vedspis i köket.
  • Skorstenstyp: Murad skorsten
    Kostnader
  • Antal personer i hushållet: 1
  • Uppvärmningskostnad: 24000 SEK
  • Sotning: 1800 SEK
  • Vatten och avlopp: 1000 SEK
  • Renhållning: 1200 SEK
  • Summa driftskostnad: 31000 SEK
  • Beskrivning av kostnader: Uppvärmningskostnad är inklusive kostnad för hushållsel.
    Energideklaration
  • Energideklaration utförd: 2013-06-27
  • Energistatus: Energideklaration är gjord.
  • Energiprestanda: 142
  • Besiktningsman: Hans-Erik Gustafsson, Oktopal AB

    • Stall/ladugård Ekonomibyggnad
      Allmän information
    • Taxeringsvärde byggnad: 97000 SEK
    • Byggnads area: 469 m²

      • Bagarstuga/Café Produktionslokal
        Allmän information
      • Byggår: 2002
      • Värdeår: 2002
      • Taxeringsvärde byggnad: 27000 SEK
      • Byggnads area: 50 m²

        • LAGER
          Allmän information
        • Byggår: 2002
        • Värdeår: 2002
        • Taxeringsvärde byggnad: 30000 SEK
        • Byggnads area: 50 m²

        AREAL
        • Skogsmark
        • Areastorlek 6 ha
        • åkermark
        • Areastorlek 10 ha
        • betesmark
        • Areastorlek 3 ha
        • Småhusmark lantbruk
        • Areastorlek 0,3 ha
        • industrimark
        • Areastorlek 0,1 ha
        INTECKNINGAR
        • Inteckningar6
        • Totalt belopp2 500 000 SEK
        NÄROMRÅDE
        • Områdesbeskrivning
          Här bor du i ett lugnt och trevligt område med bra läge och närhet till skola, mataffär, vårdcentral, bank, sportanläggning, skidspår, lekplats, restaurang/pizzeria etc. 
          Ullånger är ett trevligt samhälle i Höga Kusten beläget mellan Härnösand och Örnsköldsvik. Här har man närhet till havet och Höga Kustens fantastiska natur.
        Övriga rättigheter och belastningar
        • Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer Avtalsrättighet Kraftledning
        • Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer Avtalsrättighet Kraftledning
        • Rättigheter last Avtalsservitut: Kraftledning - Se beskrivning
        • Rättigheter last Avtalsservitut: Kraftledning - Se beskrivning
        • Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer Korsbyggnad På Ullångers-Salum 3:2, Byggnadsminne (Beslutsdatum: 20040401)

        FÖRSÄLJNINGSSÄTT Betalningsvillkor
        10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför besiktning av objektet/fastigheten och kontroll av finansieringsmöjligheter mm bör vara klart innan bud lämnas.
        Övrigt
        Nordbo Gård
        
        Gården ägdes under flera generationer av samma familj och var den gård i byn som bykistan förvarades i. En hel del av de gamla verktygen-trågen mjölkkannor och antika möbler som gjorts till gården följer med i köpet, det var Ullångers sista självhushåll och i bagarstugan fick luffarna övernatta. All mark till gården ligger i ett skifte runt gården, på baksidan av huset gränsar marken mot Ullångersfjället med milsvida skogar och stigar. Stallets boxväggar är om man vill flyttbara, i dagsläget finns 2 stora fölningsboxar, 2 normalstora boxar samt en smal box, det är vatten dragit till 2 lösdrifter en på framsidan och en på baksidan av stallbyggnaden.  Säljaren har tidigare drivit stuteri samt uppfödning av hästar på gården.
        
        Marken är idag utarrenderad, arrendet kan sägas upp omedelbart av ny ägare. 
        
        Fastigheten består av: Skogsmark 6 ha, åkermark 10 ha, betesmark 3 ha,  Småhusmark lantbruk 0,3 ha och industrimark 0,1 ha.
        
        Bageri/Cafè byggnaden är godkänd för bakning och Café verksamhet. Den gamla vedeldade tunnbrödsugnen fungerar utmärkt och har en järnhäll som tunnbrödet gräddas på. 
        
        Korsbyggnaden (K-märkt) användes av tidigare ägaren till utställning och försäljning av hantverk. Det finns fortfarande skyltar från E4 ( 600 meter bort nedanför gården) Nordbo Gård. 
        
        Vad är en korsbyggnad? 
        
        Korsbyggnaden, eller 'korsbönninga' som den kallas i folkmun, kom till Ångermanland på 1700-talet. Den konkurrerade så småningom nästan helt ut äldre byggnadstyper och blev med tiden något av ett byggnadskulturellt signum för landskapet.
        
        Namnet kommer av att husets innerväggar i plan bildar ett något oregelbundet kors. Ett rum finns i varje hörn av den närmast kvadratiska byggnaden och i mitten reser sej husets enda skorsten.
        
        Köket ligger nästan alltid på samma sida som entre och rummen har minst ett fönster på varje yttervägg.
        
        Ett vackert kännemärke för denna byggnadstradition är de rikt utsmyckade entréerna, ofta med pampiga spegeldörrar, snidade pilastrar och festonger och i överkant ett ljusinsläpp med fantasifulla utformningar.
        
        Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
        
        På fastigheten finns även två förrådsbyggnader och en stor fungerande jordkällare.
        
        Här bor du i ett lugnt och trevligt område med bra läge och närhet till skola, mataffär, vårdcentral, bank, sportanläggning, skidspår, lekplats, restaurang/pizzeria etc. 
        Ullånger är ett trevligt samhälle i Höga Kusten beläget mellan Härnösand och Örnsköldsvik. Här har man närhet till havet och Höga Kustens fantastiska natur.
        
        BUDGIVNING
        Vi tillämpar öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren och till övriga budgivare. Vid kontraktsskrivningen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare. 
        
        Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.