Menu

Hol 405

  • Pris: 1 350 000 kr Utgångspris
  • Bostadstyp: Villa
  • Boarea: 150 kvm
  • Rum: 7(4 sovrum)
  • Byggnadstyp: 1 1/2 plan
  • Byggår: 1909
  • Tomtarea: 6818 kvm
  • Totalareal: 6818 kvm
  • Driftkostnad: 34 755 kr/år
  • Taxeringsvärde byggnad: 321 000 kr
  • Taxeringsvärde mark: 66 000 kr
  • Totalt taxeringsvärde: 387 000 kr
  • Fastighetsbeteckning: Kramfors Hol 1:2
  • Tillträde: Enligt överenskommelse

INTRESSEANMÄLAN

Välkommen till en fantastisk fastighet med två fullstora hus med många möjligheter för både verksamhet och boende. Perfekt för den stora eller lilla familjen som har behov av stora utrymmen. Bostadshuset har ett härligt lantkök med öppen spis för extra hemtrevnad och värme. Huset har många trevliga sällskapsytor och två fungerande kakelugnar.  Den rymliga ateljén är redo att skapa i men det går naturligtvis också att använda den som gästhus eller annan verksamhetslokal. Det finns inte heller något som motsäger att huset används som fritidshus. I trädgården kan man slå sig ner på olika platser alltefter årstid och solens gång. Naturskön omgivning perfekt för dig som älskar att vara ute och fiska eller vandra i skogen för att plocka bär och svamp. Lugnt och barnvänligt område. Varmt välkommen på visning!
Rumsbeskrivning
Välkommen in!

HALL
Du välkomnas av en rymlig hall med bra yta för att hänga av sig ytterkläderna.

KÖK
Mycket generöst kök, husets hjärta! Vacker vit murad spis som sprider härlig värme när kylan smyger sig på. Trä luckor och lådor. Rostfri diskbänk, diskmaskin, spis, fläkt, kyl och frys. Här finns plats för det stora sällskapet vid bordet, ca 8 personer. Vid matplatsen finns utgång till trädgården visa dubbeldörrar.

ALLRUM 
Intill köket finns ett mysigt allrum med värmande kakelugn. Fina trägolv med panel på väggar och tak.

VARDAGSRUM
I fil med allrummet ligger ett trevligt vardagsrum. Även här finns det en värmande kakelugn för värme och mysiga hemmakvällar. Fina trägolv och grön tapet.

BADRUM OCH TVÄTTSTUGA
Stort badrum med duschkabin och bastu. Det finns ett separat wc med toalett och handfat i samma rum. Här finns även tvättstugan med tvättmaskin och tvättho. Våtrumsmatta på golv och målad vävtapet.

ÖVERVÅNING

ALLRUM/TV-RUM
Du välkomnas av ett stort och ljust allrum. Ljust laminatgolv samt vita väggar och tak.

SOVRUM 1
Direkt till höger om allrummet ligger ett stort sovrum med bra förvaring i form av sex garderober. Innanför sovrummet finns en oinredd alkov som idag används som förråd.

SOVRUM 2+3+4
Till vänster om allrummet finns ett sovrum med två sovalkover på vardera sida.
Uteplatsbeskrivning : Det finns flera härliga uteplatser i trädgården.

Byggnad Byggnadsår: 1909
Utförda renoveringar: I bostadshuset installerades diskmaskin 2008 och ny tvättmaskin 2013. Det gamla proppskåpet byttes ut 2008 och jordfelsbrytare installerades. De gamla elradiatorerna byttes ut till oljefyllda radiatorer 2009 och luftvärmepump installerades 2013. Snörasskydd 2014. Fiber installerades 2015. I studion installerades en luftvärmepump 2013. Ny duschkabin och diskmaskin 2009.
Ventilation: Självdrag
Fönster: 2-glasfönster, 3-glasfönster
Skorsten: Murad skorsten (2 st)
Avlopp: Kommunalt avlopp
Vatten: Kommunalt vatten året om
Taktyp: Plåt
Grund: Torpargrund
Uppvärming: Luftvärmepump, direktverkande el, 2 st kakelugnar och en öppen spis.
Ålder på värmeanläggning: 2013
Internet/TV kommentar: Fiber finns indraget i fastigheten.
Andra byggnader: På fastigheten finns ett fantastiskt hus som tidigare har använts som musik studio och ateljé (industribyggnad). Denna byggnad består av en stor välkomnande hall med fina stengolv bra ljusinsläpp och högt i tak. Vidare genom fina dubbeldörrar kommer man till ett stort allrum med en härlig murad öppen spis, även här finns fina stengolv och vita väggar. Fortsätter man kommer man till ett stort och rymligt sällskapsrum som har utgång till trädgården via dubbeldörrar. Detta rum har ett fantastiskt ljusinsläpp, högt i tak, vita väggar och det fina stengolvet fortsätter även in i detta rum . Här kan man njuta framför brasan en kylig sommarkväll och titta ut över Höga Kustens vackra natur. Innanför allrummet via ännu ett par vackra dubbeldörrar finns ett stort matrum där det även finns en vedeldad köksspis och en vedeldad bakugn. Perfekt för den som älskar att baka bröd eller göra egen hemmagjord pizza. Intill matrummet finns ett litet kök utrustat med spis, kyl/frys och diskmaskin. I anslutning till allrummet finns ett badrum med duschkabin, toalett och handfat. Våtrumsmatta på golv. I denna byggnad finns en luftvärmepump, golvvärme i del av byggnad och direktverkande el. Plåttak, stående träpanel och 2- och 3-glasfönster. Driftskostnader för ateljén är enligt följande. Uppvärmning + hushållsel = 22806 kr Försäkring = 4833 kr Vatten/avlopp = 5545 kr Renhållning = 770 kr Sotning = 1202 kr Vägavgift/snö = 1100 kr Totalt kostnad ateljé byggnad = 36 256 kr

Ekonomi
  • Vatten och avlopp: 5 545 kr/år
  • Renhållning: 770 kr/år
  • Försäkringskostnad: 6 474 kr/år
  • Sotning: 1 200 kr/år
  • Fastighetsskatt/-avgift: 2 635 kr/år
  • Vägavgift: 1 100 kr/år
  • Hushållsel: 19 666 kr/år
  • Beskrivning av kostnader:
    Observera att ovanstående uppgifter är baserade på nuvarande ägares kostnader/avtal och kan skilja sig väsentligt beroende på användning.
  • Summa driftskostnad: 34 755 kr/år
  • Antal personer i hushållet: 4
Bilparkering Varmbonat garage med stora utrymmen för hobbyverksamhet av olika slag.

INTECKNINGAR
  • Inteckningar3
  • Totalt belopp700 000 SEK
NÄROMRÅDE
  • Områdesbeskrivning
    I Torrom finns en alldeles ny ICA butik som har det mesta en familj kan behöva.
    Avstånd till: Höga Kusten skolan 8 km, livsmedelsbutik i Nora 2 km, Kramfors 20 km, Härnösand 35 km.
Övriga rättigheter och belastningar
  • Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer Fornlämning (Registreringsdatum: 20060926)
  • Gemensamhetsanläggning Kramfors Rossvik Ga:2

Övrigt
Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.


BUDGIVNING
Vi tillämpar öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren och till övriga budgivare. Vid kontraktsskrivningen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare. 

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.