Menu

Sandövägen 55

  • Pris: 795 000 kr Utgångspris
  • Bostadstyp: Villa
  • Boarea: 106 kvm
  • Rum: 4(3 sovrum)
  • Byggnadstyp: 1 1/2 plan
  • Byggår: 1931
  • Tomtarea: 1236 kvm
  • Totalareal: 1236 kvm
  • Driftkostnad: 37 600 kr/år
  • Taxeringsvärde byggnad: 249 000 kr
  • Taxeringsvärde mark: 88 000 kr
  • Totalt taxeringsvärde: 337 000 kr
  • Fastighetsbeteckning: Kramfors Lugnvik 1:87
  • Tillträde: Enligt överenskommelse

INTRESSEANMÄLAN

Med idylliskt läge vid Ångermanälven finner du denna charmiga fastighet. Huset har genomgått en hel del renoveringar under de senaste åren och bergvärme installerades 2015. Från det nyrenoverade köket kan du kliva ut på den fina inglasade altanen för att njuta av den fantastiska utsikten över älven. Servitut finns för brygga och båtplats. Mycket varmt välkommen på visning!
Rumsbeskrivning
Välkommen in!

---ENTRÉPLAN---
HALL
Rymlig hall som erbjuder bra förvaringsmöjligheter i form av garderober och bra med yta för att hänga av sig ytterkläderna. Träpanel på väggar och tak samt platsmatta på golv.

BADRUM
Helkaklat badrum med golvvärme. Utrustat med dusch, handfat och toalett.

KÖK
Trevligt kök som renoverades 2013. Köket är utrustat med spishäll, inbyggnadsugn, fläkt, diskmaskin och kyl. Fina dubbeldörrar i glas som leder ut mot den inglasade altanen med utsikt över älven. Här finns även en värmande vedeldad kamin. Trägolv och vitmålad panel på väggar.

MATRUM OCH VARDAGSRUM
Innanför köket ligger matrummet som är i fil med vardagsrummet. Matta på golv och tapet på väggarna.

---ÖVRE PLAN---

Du möts av en mindre hall där det finns förvaringsmöjligheter i form av garderober.

SOVRUM #1
Direkt till vänster när du kommer upp finns ett fint sovrum med fönster åt två håll. Två garderober. Trägolv med panel på väggar och tak.

BADRUM
Helkaklat badrum utrustat med badkar, toalett, kommod och handdukstork.

SOVRUM #2
Stort och härligt sovrum med ljusinsläpp från två håll med fönster som vetter mot älven. Fyra garderober. Trägolv samt panel på väggar och tak.

SOVRUM #3
Mysigt mindre sovrum med trägolv samt panel på väggar och tak.

---KÄLLARVÅNING---

Här finns gott om förvaringsutrymmen och utgång till baksidan. 
Pannrum med bergvärmepump.
Tvättstuga med tvättmaskin och utsikt över älven. Här finns även ett äldre badrum med badkar.
Matkällare med frys.
Uteplatsbeskrivning : Fastigheten har många trevliga uteplatser runt hela huset. Från köket tar man sig ut på den inglasade altanen där man kan sitta och njuta av den härliga utsikten över Ångermanälven. Det finns även en fin uteplats vid husets entré och en under den inglasade altanen.

Byggnad Byggnadsår: 1931
Utförda renoveringar: Badrum, övre plan -02. Dränering -03. Utbyggnad av hall -04. Nya fönster -05. Köket renoverades -13. Badrum, entréplan -13. Vedeldad kamin -14. Inglasad altan -14. Bergvärme -15.
Ventilation: Självdrag
Fönster: 3-glasfönster
Skorsten: Murad skorsten
Avlopp: Kommunalt avlopp
Vatten: Kommunalt vatten året om
Taktyp: Plåt
Grund: Källare
Uppvärming: Bergvärmepump

Ekonomi
  • Uppvärmning: 22 000 kr/år
  • Vatten och avlopp: 8 400 kr/år
  • Renhållning: 1 200 kr/år
  • Försäkringskostnad: 5 500 kr/år
  • Sotning: 500 kr/år
  • Summa driftskostnad: 37 600 kr/år
  • Fastighetsskatt/-avgift: 2 528 kr/år
  • Beskrivning av kostnader:
    Uppvärmningskostnad är inklusive hushållsel.
    Observera att ovanstående uppgifter är baserade på nuvarande ägares kostnader/avtal och kan skilja sig väsentligt beroende på användning.
  • Antal personer i hushållet: 2
INTECKNINGAR
  • Inteckningar3
  • Totalt belopp450 000 SEK
NÄROMRÅDE
  • Områdesbeskrivning
    Lugnvikstrand är en solig plats omgiven av vacker natur och Ångermanälven. Perfekt för den som älskar att vara ute i naturen, åka båt och fiska! Bekvämligheter som finns i området är matvarubutik, pizzeria och ELON, om man tar sig över Sandöbron finns där en bensinstation, färgaffär och museum. På Sandö finns Räddningsgymnasiet samt Brandmansutbildning.  Avstånd till Kramfors 12 km, Härnösand 39 km och Höga Kusten Airport 26 km.
Övriga rättigheter och belastningar
  • Rättigheter förmån Avtalsservitut: Båt,brygga,badplats - Se beskrivning

Övrigt
Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

BUDGIVNING
Vi tillämpar öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren och till övriga budgivare. Vid kontraktsskrivningen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare. 

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.