Hyndtjärn 110

Varmt välkommen till natursköna Hyndtjärn – mitt i vackra Höga Kusten! Här erbjuds en trivsam familjevilla med fantastisk havsutsikt, belägen i ett högt, lugnt och rofyllt läge mitt i Höga Kustens vackra natur. Ett hem som bjuder på fina möjligheter för såväl familjeliv som avkoppling och umgänge med familj och vänner. Bostaden har en genomtänkt planlösning med flera inbjudande sällskapsytor. Det hemtrevliga köket bjuder på härlig havsutsikt och utgång till den stora altanen – en perfekt plats att njuta av långa sommardagar och vackra vyer. Det rymliga vardagsrummet erbjuder gott om plats för både soffgrupp och matsalsmöbel. Här finns även fyra sovrum och ett badrum. För dig som önskar mer utrymme finns både en stor oinredd vind och en källare med goda möjligheter att skapa ytterligare ytor utifrån egna behov och önskemål. Utomhus väntar en stor altan med nyinstallerat spabad, där du kan koppla av och njuta av omgivningarna. På tomten finns även en vedeldad badtunna med härlig utsikt samt en mysig grillplats som inbjuder till trevliga stunder utomhus. Det fristående garaget har platta på mark. Fastigheten är utrustad med djupborrad bergvärme och fiber, vilket ger goda förutsättningar för ett bekvämt boende. Huset säljs dessutom möblerat. På husets framsida har den tidigare häcken ersatts med ett nytt, rött staket som ger ett välkomnande intryck. I Hyndtjärn bor du med naturen alldeles inpå knuten. Här finns fina strövområden för bär- och svampplockning, och för den som uppskattar friluftsliv väntar härliga möjligheter till bad och fiske. Packa picknickkorgen, upptäck dina egna smultronställen och njut av allt det som Höga Kusten har att erbjuda. Varmt välkommen att upptäcka denna trivsamma villa och dess natursköna omgivningar på visning!

Fastighetsmäklare

Anna-Lena Christianson

Fastighetsmäklare

070-220 46 93

annalena@hkfm.se

Blair Christianson

Extra kontaktperson - kontorschef

073-824 21 31

blair@hkfm.se

Pris

1 600 000 kr

Visningar

  • Lördag 24/10,  12:15 - 13:00

    Ring eller e-posta fastighetsmäklaren för anmälan. Välkommen!

Kort fakta

  • Bostadstyp:
    Villa
  • Byggnadstyp:
    1½ planshus med källare
  • Boarea:
    120 kvm
  • Rum:
    5 (4 sovrum)
  • Byggår:
    1982
  • Tomtarea:
    4 824 kvm
  • Tillträde:
    Enligt överenskommelse

Intresseanmälan

Kontakta mäklaren för visning

Välkommen till Hyndtjärn 110!

Vy över fastigheten och omgivningen

Bostadshuset

Planlösning

Beskrivning

Man välkomnas av en fin och praktisk veranda med spröjsade fönster. HALL Från verandan kommer man in till en ljus och rymlig hall med garderober och plats för hatthyllan. Laminatgolv och målade väggar. KÖK MED MATPLATS Rakt fram från hallen kommer man till husets hjärta, det fantastiska köket! Här kan man sitta vid köksbordet och njuta av den bedårande utsikten över berg och hav. Köket renoverades 2017 och har fin svart skåpinredning från Ikea med bänkskivor i massivt trä. Den maskinella utrustning består av en extra bred induktionshäll, inbyggnadsugn, rostfri spisfläkt, kyl/frys och diskmaskin. Från köket finns praktisk utgång till den härliga altanen. VARDAGSRUM Via fina dubbeldörrar kommer man in till det generösa vardagsrummet med ekparkett på golvet. Här finns gott om plats för både soffgruppen och matsalsmöbeln. SOVRUM 1 + 2 I anslutning till vardagsrummet ligger två fina sovrum med plastmatta på golven. BADRUM Till vänster om hallen ligger husets badrum med dusch, handfat och toalett. Våtrumsmatta på golv. SOVRUM 3 Trivsamt sovrum med utgång till altan via glasdörr. Sovrummet har 3 garderober och plats för dubbelsäng. SOVRUM 4 Sovrum med utgång till altan på husets framsida. I det här rummet hade tidigare ägare sin tvättstuga. KLÄDKAMMARE Mellan sovrummen finns en praktisk klädkammare VINDSVÅNING En trappa upp finner ni en ännu oinredd vind. Ett fantastiskt utrymme med många möjligheter att skapa fina rum efter eget tycke och smak. Här finns skorsten från den gamla pannan som möjliggör installation av en vedeldad kamin. KÄLLARPLAN Oinredd källare med stora utrymmen med möjlighet att inreda efter eget behov. Pannrum och tvättstuga med tvättmaskin finns i ett rum i källaren. Källaren har betonggolv, betonghålstensväggar och installerade värmeelement. Här finns även en praktisk utgång till trädgården. Huset dränerades 2014.

  • Byggår: 1982
  • Standardpoäng: 28
  • Värdeår: 1982
  • Taxeringsvärde byggnad: 573 000 SEK
  • Boarea (BOA): 120 m²
  • Biarea (BIA): 120 m²
  • Skatt: 3975
  • Byggnadstyp: 1½ planshus med källare
  • Utförda renoveringar: Renoveringar gjorda av tidigare ägare: 2014 - Dränering 2017 - Nytt kök 2025 - Ny bergvärmepump
  • Grund: Betongplatta
  • Taktyp/takbeklädnad: Plåt
  • Fasadtyp: Träfasad
  • Fönster: 3-glasfönster
  • Stomme: Trä
  • Bjälklag: Trä
  • Vatten: Enskilt vatten året om. Vattenförening tillsammans med 6 fastigheter.
  • Avlopp: Enskilt avlopp
  • Uppvärmning: Bergvärmepump
  • Typ av ventilation: Självdrag
  • Uteplatsbeskrivning: Stor altan på baksidan av huset med härliga vyer över området och havet. Vi husets entré finns ännu en härlig altan
  • Totalareal: 4 824 kvm
  • Taxeringsvärde byggnad: 462 000 SEK
  • Taxeringsvärde mark: 68 000 SEK
  • Totalt taxeringsvärde: 530 000 SEK
  • Fastighetsbeteckning: KRAMFORS HYNDTJÄRN 4:15
  • Energistatus: Energideklaration är utförd
  • Energiprestanda: 75kWh/m²
  • Elkostnad: 30 000 sek/år
  • Vatten och avlopp: 2 300 sek/år
  • Renhållning: 2 500 sek/år
  • Försäkringskostnad: 3 000 sek/år
  • Fastighetsskatt/-avgift: 3 975 sek/år
  • Vägavgift: 1 856 sek/år
  • Fiber medlemsavgift: 900 sek/år
  • Summa driftskostnad: 40 556 sek/år
  • Antal personer i hushållet: 5
  • Årlig elförbrukning: 15 314 kWh/år
  • Beskrivning av kostnader: Observera att ovanstående uppgifter är baserade på nuvarande ägares kostnader/avtal och kan skilja sig väsentligt beroende på användning.
  • Parkeringsbeskrivning: Fristående garage med platta på mark och plats för en bil. Här finns även plats för förvaring. Bakom garaget finns en liten utbyggnad med tak vilket ger möjlighet till förvaring av båt eller släpvagn.
    Praktisk parkering finns vid ingången till huset källare.
  • Inteckningar: 2
  • Totalt belopp: 429 400 SEK
  • Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Nordingrå, Naturvårdsområde (Beslutsdatum: 1983-03-03, Senast ändrad: 2026-01-07)
  • Gemensamhetsanläggning: KRAMFORS HYNDTJÄRN GA:2
  • Rättigheter förmån: Officialservitut: AVLOPP
  • Rättigheter förmån: Officialservitut: VÄG I SAMFÄLLD VÄGMARK
  • Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

    BUDGIVNING
    Säljaren, i överenskommelse med mäklaren, väljer på vilket sätt budgivningen ska presenteras på nätet.
    Vid kontraktsskrivningen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

    Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.