Alla bilder

Kungsgården 218

Välkommen till denna charmiga timmerstuga, vackert belägen i en rogivande skogsmiljö i Höga Kusten. Här bor du ostört och fridfullt samtidigt som du har tillgång till alla bekvämligheter. Stugan erbjuder generösa sällskapsytor med en rymligt och inbjudande storstuga med köksdel där familj och vänner kan samlas. Köket är utrustat med en både praktisk och värmande vedspis. Intill köket ligger en mysig kammare med plats för dubbelsäng och på övervåningen finns ett mysigt allrum som ger extra sovmöjligheter. Stugan har genomgående fina trägolv i alla rum. På tomten finns även en trevlig gäststuga som passar perfekt för övernattande gäster eller för tonåringen som önskar eget utrymme. Den lummiga tomten erbjuder gott om plats för lek och aktiviteter, och för den odlingsintresserade finns fina möjligheter att skapa en egen trädgård. Här finner ni natursköna omgivningar med badsjöar, goda möjligheter till fiske och skogspromenader med svamp och bärplockning. Närhet till Kramfors med resecentrum (21km), Sollefteå (40 km) samt till Höga kusten Airport (6 km). Välkommen på visning!

Fastighetsmäklare

Anna-Lena Christianson

Fastighetsmäklare

070-220 46 93

annalena@hkfm.se


Kontakta mig
Jag värderar din bostad

Blair Christianson

Extra kontaktperson - kontorschef

073-824 21 31

blair@hkfm.se


Kontakta mig

Pris

450 000 kr

Visningar

  • Torsdag 14/5,  13:00 - 14:00

    Ring eller e-posta fastighetsmäklaren för anmälan. Välkommen!

Kort fakta

  • Byggnadstyp:
    Enplanshus med inredd vind
  • Boarea:
    60 kvm
  • Rum:
    3 (2 sovrum)
  • Byggår:
    Slutet på 1800-talet
  • Tomtarea:
    3 580 kvm
  • Tillträde:
    Enligt överenskommelse

Intresseanmälan

Kontakta mäklaren för visning

Anmäl Intresse

Välkommen till Kungsgården 218!

Vy över fastigheten

Stugan

Beskrivning

HALL Man välkomnas av en hall med garderober och plats för hatthyllan. KÖK/STORSTUGA I anslutning till hallen har vi det en hemtrevlig storstuga med köksdel. Här finns plats för kökssoffan och ett stort matbord som rymmer både familj och vänner. Köket är utrustat med kombinerad kyl/frys och en bänkspis med ugn. Här finns även en vedeldad köksspis som ger härlig värme samtidigt som den kan användas vid matlagning. På golvet ligger ett fint trägolv som bidrar till en härlig känsla i rummet. KAMMAREN I ansluning till köket finns ett mysigt sovrum med plats för dubbelsäng. Fina trägolv och tapetserade väggar. Välkommen en trappa upp! ALLRUM/SOVRUM Här på övre plan möts man av ett utrymme med plats för en soffa. Vidare kommer man till ett stort och mysigt rum som idag används till sovrum. Fina trägolv och panel på väggar och tak.

  • Byggnadstyp: Enplanshus med inredd vind
  • Utförda renoveringar: 2023 - Installation av varmvattenberedare i köket(ca 20 liter) till disk. 2022 - Upphöjning och lagning av timmerstomme på en långsida och en kortsida, genom byte av nedersta timmerstocken (syllstock). Riving av hela bottenbjälklaget, golv, trossbotten, isolering och golvåsar. Uppbyggnad med nytt virke och material av hela bottenbjälklaget, golvåsar, trossbotten, isolering och golv. Isolering Icell 170 mm. 2020 - Anslutning till fiber. Kramfors mediateknik. Installation av varmvattenberedare (ca 55 liter) till utedusch. 2018 - Delvis nya elkablar och eluttag i bod, gäststuga och stuga. Ny normcentral i boden.
  • Grund: Torpargrund
  • Taktyp/takbeklädnad: Plåt
  • Fasadtyp: Timmer
  • Fönster: 2-glasfönster
  • Stomme: Timmer
  • Bjälklag: Trä
  • Vatten: Kommunalt sommarvatten
  • Avlopp: Avlopp saknas
  • Uppvärmning: Direktverkande el, vedeldad köksspis
  • Typ av ventilation: Självdrag
  • Skorstenstyp: Murad skorsten
  • Tomtbeskrivning: Stor grönskande tomt med möjlighet att odla för den trädgårdsintresserade.
  • Övriga byggnader: Fin vinterbonad gäststuga med plats för gäster. Friggebod med förbränningstoalett, handfat och utedusch. Varmvattenberedare installerades 2020 (ca 55 liter). Lekstuga som idag används till förråd.
  • Totalareal: 3 580 kvm
  • Taxeringsvärde mark: 52 000 SEK
  • Totalt taxeringsvärde: 52 000 SEK
  • Fastighetsbeteckning: KRAMFORS KUNGSGÅRDEN 24:1
  • Elkostnad: 4 000 sek/år
  • Vatten och avlopp: 3 300 sek/år
  • Renhållning: 1 640 sek/år
  • Försäkringskostnad: 2 000 sek/år
  • Fastighetsskatt/-avgift: 390 sek/år
  • Vägavgift: 500 sek/år
  • Sotning: 600 sek/år
  • Uppvärmning: 500 sek/år
  • Samfällighet: 750 sek/år
  • Summa driftskostnad: 13 290 sek/år
  • Antal personer i hushållet: 2
  • Årlig elförbrukning: 1 000 kWh/år
  • Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
  • Beskrivning av kostnader: Sotning vart 3:e år, brandskyddskontroll vart 6:e år, vägförening räknat som samfällighet, uppvärmning vedspis som kompletteras med elelement, hushållsel inräknat i elförbrukning, låg avgift för renhållning då kompostering av matavfall gjorts.
  • Inteckningar: 1
  • Totalt belopp: 60 000 SEK
  • Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

    BUDGIVNING
    Säljaren, i överenskommelse med mäklaren, väljer på vilket sätt budgivningen ska presenteras på nätet.
    Vid kontraktsskrivningen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

    Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.