Lunde

Varvsvägen 14

Pris 1 850 000

Varvsvägen 14

Välkommen till en idyllisk villa på fantastisk strandtomt, omringad av Höga Kustens underbara natur. Detta vackra hus ligger fint beläget vid Ångermanälven med närhet till Sandöbron. Genialisk planlösning med stora sällskapsytor. Allrum med öppen spis för härlig värme en kylig höstdag. Vidbyggt dubbelgarage med förrådsutrymmen. Egen brygga samt en stor verkstad/båthus med oljepanna som ligger nere vid stranden. Bostaden har sjövärme installerad. Ett näst intill oslagbart läge där du enkelt ta dig ut på havet och njuta av Höga Kustens vackra skärgård. Varmt välkommen på visning!

Fastighetsmäklare

Anna-Lena Christianson

Fastighetsmäklare

Blair
Christianson

Kontorschef
Extra kontaktperson

Intresserad av visning?

Kontakta oss!

Pris 1 850 000

Kort fakta

  • Bostadstyp:
    Villa
  • Boarea:
    250 kvm
  • Rum:
    9 (4 sovrum)
  • Byggnadstyp:
    2-planshus
  • Byggår:
    1909
  • Tomtarea:
    3 686 kvm
  • Totalareal:
    4 331 kvm
  • Taxeringsvärde byggnad:
    276 000 SEK
  • Taxeringsvärde mark:
    159 000 SEK
  • Totalt taxeringsvärde:
    435 000 SEK
  • Fastighetsbeteckning:
    KRAMFORS LUNDE 19:1
  • Tillträde:
    Enligt överenskommelse

Fastighetsmäklare

Anna-Lena Christianson

Fastighetsmäklare

Blair
Christianson

Kontorschef
Extra kontaktperson

Intresserad av visning?

Kontakta oss!

Intresseanmälan

Rumsbeskrivning

Välkommen in!
Vid entrén finns en trevlig inglasad altan.

HALL
Man välkomnas av en rymlig hall med praktiskt kapprum . Här finns bra med garderober sam plats för hatthyllan.

KÖK MED MATPLATS
Direkt till vänster möts man av ett stort och hemtrevligt kök med utrymme för matbord som rymmer den stora familjen. Köket har bra med skåp och stora bänkytor. Det maskinella utrusningen består utav kyl, frys, spis, fläkt och diskmaskin. Fina trägolv och panel i tak.

WC
Innanför kapprummet finns ett wc med toalett och handfat.

SÄLLSKAPSRUM
Till höger från hallen finns ett trevligt sällskapsrum. Här får man plats med stora matsalsmöbeln samt tv-soffan. Fönster i 2 väderstreck med utsikt mot älven. Fina trägolv och dubbeldörrar till gästrummet.

GÄSTRUM/KONTOR
Innanför sällskapsrummet finns ett praktisk rum som kan användas till kontor eller gästrum. Utsikt mot älven.

HOBBYRUM/SOVRUM
Ett sort och mysigt rum med fönster i två väderstreck, även innerväggen mot allrummet har fönster.

ALLRUM/BRASHALL
I andra änden av huset finns ett mysigt allrum i vinkel med en stor öppen spis som värmer gott en kylig kväll.

PANNRUM
Det finns två mindre pannrum i huset. Den ena rymmer värmepumpen med sjövärme från 2005 och det andra rymmer oljepannan från 1999.

TVÄTTSTUGA
Det finns en praktisk tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare och tvättho. Bra med skåp och plats att hänga kläder.

SYRUM
Intill köket finns ett litet rum som idag används till syrum.

ÖVRE PLAN

SOVRUM 1+2+3
Här på övre plan finns 3 st sovrum varav det ena som är lite större har utgång till balkong med utsikt över älven.

VARDAGSRUM
Mysigt vardagsrum med utsikt mot älven. Här finns plats för stora tv-soffan.

BADRUM MED BASTU
Stort badrum med bastu. Utrustat med bubbelbadkar, dusch, tvättställsskåp med spegel och toalett. Våtrumsmatta på golv och vägg.

Byggnad

  • Byggnadstyp:
    2-planshus
  • Utförda renoveringar:
    Ny värmepump med sjövärme 2005. Krypgrundsavfuktare installerad 2007. Målning av fastigheten inkl. tak 2009. Byte av 5 st fönster 2014. Ny oljepanna 1999.
  • Grund:
    Torpargrund/krygrund
  • Taktyp/takbeklädnad:
    Plåt
  • Fasadtyp:
    Stående träpanel/liggande träpanel
  • Fönster:
    3-glasfönster
  • Stomme:
    Timmer
  • Bjälklag:
    Timmer
  • Vatten:
    Kommunalt vatten året om
  • Avlopp:
    Kommunalt avlopp. Kommunen har dragit nya vatten och avloppsledningar till tomtgränsen samt en ny spolbrunn 2014.
  • Uppvärmning:
    Värmepump, sjövärme. Det finns även en oljepanna från 1999.
  • Typ av ventilation:
    Självdrag
  • Skorstenstyp:
    Murad skorsten
  • Uteplatsbeskrivning:
    Trevlig inglasad uteplats (2015) som har utsikt över älven. Det finns även en delvis inglasad altan vid entrén.
  • Tomtbeskrivning:
    Stor och trevlig strandtomt med egen brygga efter Ångermanälven.
  • Övriga byggnader:
    Stort varmbonat garage/sjöbod nere vid stranden. Värms upp med egen oljepanna.
  • Boarea (BOA):
    250 m²
  • Biarea (BIA):
    20 m²

Energideklaration

  • Energistatus:
    Energideklaration är utförd
  • Energiprestanda:
    49kWh/m²

Kostnader

  • Vatten och avlopp:
    7 020 sek/år
  • Renhållning:
    2 157 sek/år
  • Fastighetsskatt/-avgift:
    3 263 sek/år
  • Vägavgift:
    1 500 sek/år
  • Sotning:
    429 sek/år
  • Hushållsel:
    28 000 sek/år
  • Summa driftskostnad:
    39 106 sek/år
  • Antal personer i hushållet:
    2
  • Beskrivning av kostnader:
    Observera att ovanstående uppgifter är baserade på nuvarande ägares kostnader/avtal och kan skilja sig väsentligt beroende på användning.

Parkering

  • Parkeringsbeskrivning:
    Dubbelgarage med förråd.

Inteckningar

  • Inteckningar:
    5
  • Totalt belopp:
    900 500 SEK

Närområde

  • Områdesbeskrivning:
    Lunde är ett lugnt och barnvänligt område med närhet till skola åk F-6, kommunikation och service. Avstånd till: lanthandel i Klockestrand 1 km, småbåtshamn 10 m, skola 1 km, Kramfors 8 km, Härnösand 35 km.

Övriga rättigheter och belastningar

  • Gemensamhetsanläggning:
    Kramfors Lunde Ga:2
  • Planer och bestämmelser:
    Lunde,del Av, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19800201)
  • Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer:
    Nyttjanderätt KAJ MM

Övrigt

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

BUDGIVNING
Vi tillämpar öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren och till övriga budgivare. Vid kontraktsskrivningen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.