Nyland

Flottarvägen 35

Pris 695 000

Flottarvägen 35

Trivsam villa med strandnära läge i Sandslån. På fastigheten finns även en affärsbyggnad lämplig för olika verksamheter. Lägenhet möjlig för uthyrning på övervåning. Fristående dubbelgarage. Fantastisk utsikt över älven. Ej strandtomt men nyttjas som sådan med bl.a egen brygga.

Fastighetsmäklare

Anna-Lena Christianson

Fastighetsmäklare

Blair
Christianson

Kontorschef
Extra kontaktperson

Intresserad av visning?

Kontakta oss!

Pris 695 000

Kort fakta

  • Bostadstyp:
    Villa
  • Boarea:
    130 kvm
  • Rum:
    5 (4 sovrum)
  • Byggnadstyp:
    1 1/2 plan hus
  • Byggår:
    1946
  • Tomtarea:
    2 690 kvm
  • Totalareal:
    2 690 kvm
  • Taxeringsvärde byggnad:
    115 000 SEK
  • Taxeringsvärde mark:
    70 000 SEK
  • Totalt taxeringsvärde:
    185 000 SEK
  • Fastighetsbeteckning:
    KRAMFORS HAMMAR 6:14
  • Tillträde:
    Diskuteras

Fastighetsmäklare

Anna-Lena Christianson

Fastighetsmäklare

Blair
Christianson

Kontorschef
Extra kontaktperson

Intresseanmälan

Rumsbeskrivning

Välkommen in i bostadshuset!
I anslutning till entrén finns en altan. Hall med värmande öppen spis med insats. Direkt till vänster i hallen finns badrummet som är utrustat med dusch, toalett och handfat. Våtrumsmatta på golv och vägg. Vidare kommer man till köket som är i öppen planlösning med matplats och vardagsrum. Ett ljust och trevligt kök som nyligen renoverats. Den maskinella utrusningen består utav spis, fläkt, kyl och diskmaskin.
Stort vardagsrum med utgång till den inglasade altanen. Till vänster från hallen kommer man till ett stort sovrum med garderober för bra förvaring. Vidare kommer man till ännu ett trivsamt sovrum. I andra änden av huset finns en utbyggnad där man finner tvättstugan med tvättmaskin och tumlare samt bra förvaringsutrymmen. På övre plan finns ytterligare två sovrum, klädkammare samt förrådsalkov.

Välkommen till affärsbyggnad med trivsam lägenhet!
På fastigheten finns en affärsbyggnad i 2-plan med källare. På övre plan finns en trivsam lägenhet med en hyresintäkt på 6500 kr/månad (varmhyra).
Byggnaden har nytt plåttak (2014), stående träpanel, 2-glasfönster, ny luft/vatten värmepump med vattenburen värme.
Planlösning lägenhet, övre plan:
Man möts av en mindre hall med köket rakt fram. Köket är ljust och trevligt med utsikt över älven. Den maskinella utrustningen består utav spis, fläkt, kyl/frys. Innanför köket finns ett mindre genomgångsrum med garderober som kan användas till sovrum. Vidare kommer man till ett allrum/sovrum som har utgång till en stor balkong där man kan sitta med en kopp kaffe och njuta av utsikten över älven. I fil med allrummet finns ett stort och trivsamt vardagsrum. Från vardagsrummet kommer man ut i hallen där man finner ännu ett sovrum med garderob. I hallen vid trappan finns badrummet som har duschplats, toalett, handfat och tvättmaskin. Våtrumsmatta på golv och väggar.

Planlösning entréplan:
På entreplan finns en affärslokal med många rum samt stora fönster med utsikt mot älven.

Källarplan:
I källaren finns pannrum med värmepump -14, hobbyrum samt stora förvaringsutrymmen.

Byggnad

  • Byggnadstyp:
    1 1/2 plan hus
  • Utförda renoveringar:
    I bostadhuset har man helrenoverat köket samt lagt nya golv i vardagsrum, kök och hall. Affärsbyggnaden fick ett nytt plåttak -14 och en ny värmepump (luft/vatten) -14.
  • Grund:
    Torpargrund
  • Taktyp/takbeklädnad:
    Plåt
  • Fasadtyp:
    Stående träpanel
  • Fönster:
    2-glasfönster
  • Stomme:
    Trä
  • Bjälklag:
    Trä
  • Vatten:
    Kommunalt vatten året om
  • Avlopp:
    Kommunalt avlopp
  • Uppvärmning:
    Värmepump luft-luft, öppen spis med insats
  • Typ av ventilation:
    Självdrag
  • Skorstenstyp:
    Murad skorsten
  • Uteplatsbeskrivning:
    Inglasad altan samt en altan i anslutning till entrén.
  • Övriga byggnader:
    På tomten finns ett rymligt förråd med dubbelgarage och gästrum (enkel byggnad i äldre stil).
  • Boarea (BOA):
    130 m²
  • Biarea (BIA):
    90 m²

Areal

Energideklaration

  • Energistatus:
    Energideklaration är utförd
  • Energiprestanda:
    136kWh/m²

Kostnader

  • Elkostnad:
    24 897 sek/år
  • Vatten och avlopp:
    11 040 sek/år
  • Renhållning:
    3 000 sek/år
  • Försäkringskostnad:
    4 944 sek/år
  • Fastighetsskatt/-avgift:
    1 388 sek/år
  • Sotning:
    438 sek/år
  • Summa driftskostnad:
    44 319 sek/år
  • Antal personer i hushållet:
    4
  • Beskrivning av kostnader:
    Kostnad för el och uppvärmning för stora huset är 36094 kr. Kostnad för vatten, avlopp och renhållning gäller båda husen. Observera att ovanstående uppgifter är baserade på nuvarande ägares kostnader/avtal och kan skilja sig väsentligt beroende på användning.

Parkering

  • Parkeringsbeskrivning:
    Dubbelgarage finns i förrådsbyggnad.

Inteckningar

  • Inteckningar:
    6
  • Totalt belopp:
    467 500 SEK

Närområde

  • Områdesbeskrivning:
    Sandslån är ett äldre samhälle som är vackert beläget precis där älv möter hav. Det finns många intressanta utflyktsmål i närheten t.ex. Box whisky, den numera världsarvsklassade naturen runt Höga Kusten, Höga Kusten bron, Dannero travbana. Kryssningsfartyget Ådalen III har sin hemmahamn på ön och erbjuder kryssningar på Ångermanälven. Närhet till Nyland 3 km, Kramfors 20 km, Sollefteå 39 km, Dannero travbana 700 m och Höga Kusten Airport 7 km. Skolor/barnomsorg: Daghem och skola F-6 i Nyland. Högstadium i Bollstabruk. Gymnasium finns i Kramfors och Sandö.

Övrigt

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

BUDGIVNING
Vi tillämpar öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren och till övriga budgivare. Vid kontraktsskrivningen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.