Kramfors

Bergomsvägen 3

Pris 950 000

Bergomsvägen 3

I centrala Kramfors finns denna trivsamma villa som har genomgått en hel del renoveringar. Utrymmena är inte på något sätt bristfälliga. Snarare tvärtom! Bostaden rymmer hela sex rum varav fyra sovrum. Mittpunkten, husets hjärta, är det ljusa köket och det generösa sällskapsrummet i vinkel som rymmer både matsalsgrupp och stora myssoffan. Här finns gott om plats för släktkalas och middagar i goda vänners lag. Bergvärme från 2014! Huset är belägen i ett barnvänligt område med direkt närhet till skola, sportanläggning och centrum. Uppvuxen och lättskött trädgårdstomt med stor altan. Varmt välkommen på visning!

Fastighetsmäklare

Anna-Lena Christianson

Fastighetsmäklare
070-220 46 93
annalena@hkfm.se

Blair
Christianson

Kontorschef
073-824 21 31
blair@hkfm.se
Extra kontaktperson

Intresserad av visning?

Kontakta oss!

Pris 950 000

Kort fakta

  • Bostadstyp:
    Villa
  • Boarea:
    117 kvm
  • Rum:
    7 (4 sovrum)
  • Byggnadstyp:
    1 1/2-planshus med källare
  • Byggår:
    1947
  • Tomtarea:
    1 136 kvm
  • Totalareal:
    1 136 kvm
  • Taxeringsvärde byggnad:
    299 000 SEK
  • Taxeringsvärde mark:
    90 000 SEK
  • Totalt taxeringsvärde:
    389 000 SEK
  • Fastighetsbeteckning:
    KRAMFORS SVALAN 16
  • Tillträde:
    Enligt överenskommelse

Bilagor

Energideklaration

Planlösning, övre plan

Planlösning, entréplan

Fastighetskarta

Fastighetsmäklare

Anna-Lena Christianson

Fastighetsmäklare
070-220 46 93
annalena@hkfm.se

Blair
Christianson

Kontorschef
073-824 21 31
blair@hkfm.se
Extra kontaktperson

Intresserad av visning?

Kontakta oss!

Intresseanmälan

Rumsbeskrivning

Välkommen in!

HALL
Man välkomnas av en ljus och rymlig hall med bra utrymme för hatthyllan. Fint och praktiskt klinker på golv och mönstrad tapet i ljusa färger.

WC MED DUSCH
Till vänster i hallen ligger badrummet som har duschplats, toalett och handfat. Klinker på golv och kaklade väggar.

KÖK
Vidare kommer man till det härliga köket med öppen planlösning mot matrum och vardagsrum. Köket har ljusa fina luckor och bänkskiva av ek och i ena hörnet finns ett praktiskt skafferi. Den maskinella utrustningen består utav spishäll, inbyggnadsugn, fläkt, diskmaskin, kyl & frys.

MATPLATS/VARDAGSRUM
Ett generöst sällskapsrum i vinkel med köket som rymmer både matsalsgrupp och stora myssoffan. Här finns gott om plats för släktkalas och middagar i goda vänners lag. Bra med fönster för härligt ljusinsläpp och praktisk utgång till den stora altanen. Ljusa laminatgolv och fondvägg i vitmålad träpanel.

SOVRUM 1 + 2
Innanför köket finner man två fina sovrum med en garderob i vardera rum. Ljusa laminatgolv och tapetserade väggar med fondvägg.

Välkommen en trappa upp!

ALLRUM
Man möts av ett stort härligt allrum med fina plankgolv, vitmålade väggar och vitmålad panel i tak.

WC
Snyggt nyrenoverat wc med toalett och handfat. Klinker på golv och kaklade väggar.

SOVRUM 3
Mysigt sovrum med fina vitlaserade plankgolv och vita väggar. Förvaring i alkov och praktisk utgång till balkong med utsikt mot fotbollsplan.

SOVRUM 4
Trivsamt sovrum med fina vitlaserade plankgolv och vitmålade väggar.

KÄLLARPLAN
I källaren finner man pannrum, tvättstuga, bastu och gott om förvaringsutrymmen. Man har påbörjat renovering av dusch utrymme som ligger intill bastun.
Från källaren finns utgång till trädgården.

Byggnad

  • Byggnadstyp: 1 1/2-planshus med källare
  • Utförda renoveringar: 2014 - Byte tak och murat om skorstenen 2014 - Nytt pannrum och installation av bergvärme 2014 - Nya avlopp & vatten ledningar från hus till gata 2014 - Nya vattenledningar och avlopp, entréplan 2014 - Installation av golvvärme, entréplan 2014 - Ny el på entréplan samt installation av jordfelsbrytare 2014 - Tilläggsisolering alla ytterväggar 2014 - Några utbytta fönster till 3-glasfönster 2014 - Fördragit för centraldammsugare, entréplan 2015 - Helrenoverat kök + vitvaror 2015 - Helrenoverat badrum på entréplan med kakel och klinker samt inredning 2015 - Nya ytskikt samt innerdörrar, entréplan 2016 - Parkering uppgrävd och isolerad 2016 - Dränering gjord runt huset 2017 - Ny stor altan 2018 - Ny el samt jordfelsbrytare på övre plan 2018 - Nya vattenledningar, avlopp och radiatorer på övre plan 2018 - Reglat om, isolerat och lagt nytt plankgolv på hela övre plan 2019 - Renovering av WC på övre plan med golvvärme, kakel, klinker och inredning 2019 - Alla ytskikt på övre plan 2019 - Nya innerdörrar på övre plan 2019 - Ny ytskikt i trappa till övre plan
  • Grund: Källare (betong)
  • Taktyp/takbeklädnad: Plåt
  • Fasadtyp: Plåt
  • Fönster: 2-glasfönster samt några nya 3-glasfönster
  • Stomme: Trä
  • Bjälklag: Gjutna valv
  • Vatten: Kommunalt vatten året om
  • Avlopp: Kommunalt avlopp
  • Uppvärmning: Bergvärmepump
  • Typ av ventilation: Självdrag
  • Skorstenstyp: Murad skorsten
  • Uteplatsbeskrivning: Stor altan med utgång från vardagsrum.
  • Tomtbeskrivning: Stor trivsam tomt med uppvuxen trädgård med många fina buskar och träd.
  • Byggår: 1947
  • Standardpoäng: 27
  • Värdeår: 1950
  • Taxeringsvärde byggnad: 299 000 SEK
  • Boarea (BOA): 117 m²
  • Biarea (BIA): 75 m²
  • Skatt: 2918
  •  

Energideklaration

  • Energistatus: Energideklaration är utförd
  • Energiprestanda: 41kWh/m²

Kostnader

  • Elkostnad: 22 300 sek/år
  • Vatten och avlopp: 9 419 sek/år
  • Renhållning: 2 685 sek/år
  • Försäkringskostnad: 7 139 sek/år
  • Fastighetsskatt/-avgift: 2 918 sek/år
  • Summa driftskostnad: 41 543 sek/år
  • Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
  • Beskrivning av kostnader: Elkostnaden är inklusive kostnad för hushållsel och uppvärmningskostnad. Observera att ovanstående uppgifter är baserade på nuvarande ägares kostnader/avtal och kan skilja sig väsentligt beroende på användning.

Inteckningar

  • Inteckningar: 8
  • Totalt belopp: 518 500 SEK

Övriga rättigheter och belastningar

  • Planer och bestämmelser: Babelsbergsområdet Mm, Stadsplan (Beslutsdatum: 19580307)