Ullånger

Getberg 204

Pris 1 795 000

Getberg 204

Varmt välkommen till Getberg och denna fantastiska fastighet med många möjligheter! En mindre jord-skogsfastighet naturskönt belägen i Höga Kusten ca 5 km från Ullånger. På gården finns en trivsam mangårdsbyggnad i 2-plan, mindre bostadshus med vidbyggt garage, maskinhall/smedja, ladugård med galleri och café, museum, garage med billift, dubbelgarage och växthus. Här ges möjlighet till ett lugnt och fridfullt boende med generösa ytor både i bostadshus och ekonomibyggnader. Åker/betesmark för mindre odling eller djurhållning t ex hästar. Skogsmark med möjlighet till ved för husbehov. Stor härlig tomt i söderläge med utsikt över Getbergsjön. Ullånger är ett trevligt samhälle som har det mesta en familj kan behöva som t ex skola, mataffär, vårdcentral, bank, sportanläggning, skidspår, lekplats, restaurang/pizzeria etc. Under dessa corona tider erbjuder vi även en virtuell rundvandring av gården. Välkommen att kontakta mäklaren för visning!

Fastighetsmäklare

Anna-Lena Christianson

Fastighetsmäklare

Blair
Christianson

Kontorschef
Extra kontaktperson

Intresserad av visning?

Kontakta oss!

Pris 1 795 000

Kort fakta

  • Totalareal:
    137 748 kvm
  • Totalt taxeringsvärde:
    565 000 SEK
  • Fastighetsbeteckning:
    KRAMFORS GETBERG 4:1
  • Tillträde:
    Enligt överenskommelse

Fastighetsmäklare

Anna-Lena Christianson

Fastighetsmäklare

Blair
Christianson

Kontorschef
Extra kontaktperson

Intresserad av visning?

Kontakta oss!

Intresseanmälan

Byggnad

  • MANGÅRDSBYGGNAD

  • Byggår: 1849
  • Byggnadstyp: 2-planshus
  • Standardpoäng: 31
  • Värdeår: 1945
  • Antal rum: 5
  • Antal sovrum: 3
  • Taxeringsvärde byggnad: 213 000 SEK
  • Boarea (BOA): 122 m²
  • Biarea (BIA): 28 m²
  • Senast renoverat: Omfattande renovering 1996
  • Rumsbekrivning: MANGÅRDSBYGGNAD Välkommen in! HALL Rymlig hall med ingång genom pardörr. Dubbelgarderob och plats för hatthyllan samt trappa till övervåning. Klinker på golv och tapetserade väggar. KÖK Stort och hemtrevligt lantkök med plats för matbord. Nytt golv (2020). Köket är utrustat med en praktisk vedeldad gjutjärnsspis, ny spishäll (2020), fläkt, inbyggnadsugn, micro, diskmaskin och kylskåp. Köksluckor i laserad furu. MATRUM Intill köket finns ett stort och ljust matrum som är i fil med vardagsrummet. Utgång till den inglasade altanen. Gedigna trägolv och trätak. VARDAGSRUM Trivsamt vardagsrum med gott om plats för stora myssoffan. Samma fina trägolv och trätak som i matrummet. DUSCH MED WC Duschrum med klinker på golv, panel och väv på väggar. Helkaklad duschhörna, ny toalett, kommod med handfat och spegelskåp. TVÄTTSTUGA Innanför duschrummet ligger en rymlig tvättstuga med tvättmaskin, badkar, frysskåp samt bra med bänkar och skåp. PANNRUM Vidare kommer man till det stora pannrummet med grovingång. Välkommen en trappa upp! HALL Man möts av en rymlig möblerbar hall. Linoleummatta och tapetserade väggar. SOVRUM 1 Direkt till vänster finner man ett stort trivsamt sovrum med 4 garderober och utgång till till stor altan. Linoleummatta och tapetserade väggar. SOVRUM 2 Ännu ett stort och ljust sovrum med 2 garderober. Linoleummatta och tapetserade väggar. SOVALKOV Innanför sovrum 2 finns en stor sovalkov med en stor garderob med skjutdörrar. SOVRUM 3 Ett lite mindre sovrum med svartmönstrad tapet och linoleummatta. WC Wc med toalett och kommod med handfat och väggskåp. Våtrumsmatta på golv. VÄXTHUS På andra sidan vägen intill garaget finns ett stort växthus för den som älskar att odla.
  • Grund: Torpargrund
  • Taktyp: Plåt
  • Fasadtyp: Stående träpanel
  • Fönster: 2-glasfönster
  • Bjälklag: Trä och betong
  • Stomme: Timmer
  • Vatten: Djupborrad brunn
  • Avlopp: Enskilt avlopp
  • Uppvärmning: Vattenburen uppvämning via vedpanna med 4 ackumulatortankar. Golvvärme i hela huset.(2007, BAXI 50 kwh)
  • Ventilation: Självdrag
  • Skorstenstyp: Skorsten av plåt samt en murad skorsten.
  • Uppvärmningskostnad: 8000
  • Sotning: 1800
  • Vatten och avlopp: 1200
  • Renhållning: 2500
  • Summa driftskostnad: 37500
  • Energiklass: E
  • Energideklaration utförd: 2020-03-31
  • Energistatus: Energideklaration är gjord.
  • Energiprestanda: 182 kWh/m2/år
  • Energiprestanda, primärenergital: 146 kWh/m2/år
  • Besiktningsman: Anders Åström
  • Parkering: Garage med billyft och högt i tak. I samma byggnad finns ett mysigt gästrum med timrade väggar samt ett stort förrådsutrymme. På andra sidan vägen finns ännu ett garage med skjutdörrar i plåt.
  • Altan / veranda: Stor inglasad altan (ca 30 kvm) med härlig utsikt. Trägolv, panel på väggar och tak samt utgång till trädgården. Det finns även en altan på taket till pannrummet med utgång från ett av sovrummen.
  • Skatt: 1823
  •  
  • BOSTADSHUS

  • Byggår: 1932
  • Byggnadstyp: 1½-planshus med källare
  • Standardpoäng: 29
  • Värdeår: 1939
  • Antal rum: 5
  • Antal sovrum: 3
  • Taxeringsvärde byggnad: 124 000 SEK
  • Boarea (BOA): 115 m²
  • Biarea (BIA): 43 m²
  • Rumsbekrivning: BOSTADSHUSET Välkommen in! HALL Ljus och rymlig hall med plats för hatthyllan. Linoleummatta och tapetserade väggar. INRE HALL Praktisk inre hall som leder ut till garaget. Plats för hatthylla. BADRUM Badrummet där utrustat med toalett, handfat och duschhörna med klinker och kakel. Praktisk garderob och ett spegelskåp. KÖK Stort hemtrevligt kök med plats för matbord. Köket har bra med skåp och den maskinella utrusningen består utav spis, fläkt, diskmaskin och kyl/frys. MATRUM Vidare från köket kommer man till ett stort matrum som ligger i fil med vardagsrummet. Fina parkettgolv och tapetserade väggar. VARDAGSRUM Trivsamt vardagsrum med plats för stora myssoffan. Parkettgolv och tapetserade väggar. Välkommen en trappa upp! Man möts av en hall med utgång till balkong. SOVRUM 1 Direkt till vänster finns ett sovrum med 4 garderober. Linoleummatta och tapetserade väggar. SOVRUM 2 Stort sovrum med många garderober samt kattvind. Linoleummatta och tapetserade väggar. SOVRUM 3 Innanför sovrum 2 finns en stor sovalkov. KÄLLARPLAN I källaren finner man tvättstugan som är utrustad med tvättmaskin och diskbänk. Klinker på golv och panel på väggar och tak. Här finns även praktiska hobbyrum samt stora förvaringsutrymmen samt utgång till trädgården.
  • Grund: Betong (källare)
  • Taktyp: Plåt
  • Fasadtyp: Stående träpanel
  • Fönster: 2-glasfönster + 3-glasfönster
  • Stomme: Trä
  • Vatten: Djupborrad brunn (gemensamt med huvudbyggnaden)
  • Avlopp: Enskilt avlopp (gemensamt med huvudbyggnaden)
  • Uppvärmning: Vattenburen uppvärmning via kulvert från huvudbyggnaden.
  • Ventilation: Självdrag
  • Skorstenstyp: Murad skorsten
  • Parkering: Vidbyggt varmgarage med motordriven garageport och vattenburen golvvärme. Innanför garaget finns ett praktisk hobbyrum.
  • Altan / veranda: Altan med tak vid huset entré.
  • Skatt: 930
  •  
  • LADUGÅRD MED CAFÉ OCH GALLERI

  • Taxeringsvärde byggnad: 73 000 SEK
  • Byggnads area: 449
  • Areal: 449 m²
  • Kommentar: LADUGÅRD MED CAFÉ OCH GALLERI Stor ladugård där man nyligen byggt ett stort galleri med café och wc. Caféet är utrustat med kyl, frys, spis, fläkt, diskmaskin och handfat. Wc med toalett och handfat med klinker på golv. I ladugården finns även ett stort snickeri med diverse verktyg. Övre planet av ladugården består av logdel med trägolv. Byggnadsarea ca 300 kvm.
  •  
  • MASKINHALL

  • Kommentar: MASKINHALL/SMEDJA Stor maskinhall/smedja ca 94 kvm med diverse maskiner och verktyg. Omfattade renoveringar gjordes under 2015-16. En fantastisk verkstad för den händige. Platta på mark, fasad av trä, plåttak och 2-glasfönster. Innerväggar och innertak är av plåt. Uppvärmning via luftvärmepump. Vatten finns indraget i byggnaden.
  •  
  • MUSEUM

  • Kommentar: MUSEUM Under 2015-16 tillkom fyra ihopsatta husmoduler som har används som museum. Fasad av trä, papptak och 2-glasfönster. Uppvärmning via luftvärmepump. Säljs möblerad med diverse intressanta föremål från förr i tiden.
  •  

Areal

  • Övrig mark: 2 ha
  • Skogsmark: 4 ha
  • Småhusmark Lantbruk: 0,3 ha

Kostnader

  • Vatten och avlopp: 1 200 sek/år
  • Renhållning: 2 500 sek/år
  • Försäkringskostnad: 12 000 sek/år
  • Fastighetsskatt/-avgift: 2 753 sek/år
  • Sotning: 1 800 sek/år
  • Hushållsel: 12 000 sek/år
  • Uppvärmning: 8 000 sek/år
  • Summa driftskostnad: 37 500 sek/år
  • Antal personer i hushållet: 1
  • Beskrivning av kostnader: Observera att ovanstående uppgifter är baserade på nuvarande ägares kostnader/avtal och kan skilja sig väsentligt beroende på användning.

Inteckningar

  • Inteckningar: 2
  • Totalt belopp: 1 118 000 SEK

Övriga rättigheter och belastningar

  • Gemensamhetsanläggning: Kramfors Getberg Ga:3
  • Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Ytvattenskydd Enl 2:14 Vattenlagen, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 19631127)
  • Rättigheter last: Avtalsservitut: Kraftledning - Se beskrivning
  • Samfällighet: KRAMFORS GETBERG S:5
  • Gemensamhetsanläggning: Kramfors Ullångers-Eden Ga:1
  • Rättigheter last: Avtalsservitut: Elledning,transformator - Se beskrivning
  • Samfällighet: KRAMFORS GETBERG S:6
  • Gemensamhetsanläggning: Kramfors Getberg Ga:2
  • Rättigheter last: Officialservitut: Båtplats,gångväg
  • Rättigheter last: Officialservitut: Väg
  • Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Avtalsrättighet Kraftledning
  • Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Avtalsrättighet Elledning,transformator

Övrigt

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

BUDGIVNING
Säljaren, i överenskommelse med mäklaren, väljer på vilket sätt budgivningen ska presenteras på nätet.
Vid kontraktsskrivningen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.

FRISKRIVNING
Fastigheten säljes med friskrivningsklausul, vilket innebär att säljaren frånskriver sig allt ansvar gällande eventuella dolda fel i fastigheten.