Nyland

Kungsgården 304

Pris 1 100 000

Kungsgården 304

Välkommen till en fantastisk hästgård mitt i natursköna Höga Kusten endast 1,5 km från Dannero Travbana. Här finns möjlighet till en flexibel hästhållning med hästarnas välbefinnande i fokus och där hästskötarens arbete underlättas!! Perfekt hästgård med fyra rejält tilltagna boxar. Åretruntvatten till tre olika placeringar på gården. Stora betesmarker i anslutning till gården som är anpassningsbart efter årets alla årstider. Trivsamt bostadshus som har renoverats löpande genom åren. Nedervåningen en plats för sällskap och umgänge med hemtrevligt kök i öppen planlösning tillsammans med matrum och vardagsrum. Täljstenskamin att elda i under kyliga kvällar, som skapar trivsel och värme som inget annat. Ovanvåningen en plats för vila med sina två sovrum samt ett tredje sovrum som är under renovering. Varmt välkommen på visning!

Fastighetsmäklare

Anna-Lena Christianson

Fastighetsmäklare

Blair
Christianson

Kontorschef
Extra kontaktperson

Intresserad av visning?

Kontakta oss!

Pris 1 100 000

Kort fakta

  • Bostadstyp:
    Hästgård
  • Totalareal:
    132 436 kvm
  • Totalt taxeringsvärde:
    300 000 SEK
  • Fastighetsbeteckning:
    KRAMFORS KUNGSGÅRDEN 1:47
  • Tillträde:
    Enligt överenskommelse

Fastighetsmäklare

Anna-Lena Christianson

Fastighetsmäklare

Blair
Christianson

Kontorschef
Extra kontaktperson

Intresserad av visning?

Kontakta oss!

Intresseanmälan

Byggnad

  • Bostadshus

  • Byggår:
    1934
  • Byggnadstyp:
    1-1/2 plan hus
  • Standardpoäng:
    28
  • Värdeår:
    1934
  • Antal rum:
    4
  • Antal sovrum:
    2
  • Taxeringsvärde byggnad:
    93 000 SEK
  • Boarea (BOA):
    90 m²
  • Boareauppgift enligt:
    Taxeringsinformationen
  • Senast renoverat:
    Bostadshuset har renoverats löpande genom åren.
  • Rumsbekrivning:
    Välkommen in! Man välkomnas av en stor och härlig takad altan med soligt läge och utsikt över gården. HALL Hall med plats för hatthylla. Panel på väggar och tak och matta på golv. BADRUM/TVÄTTSTUGA I anslutning till hallen finns badrummet som är utrustat med duschplats, toalett , handfat och tvättmaskin. Våtrumsmatta på väggar och golv. KÖK Trivsamt kök i öppen planlösning med matrum och vardagsrum. Köket är rymligt med många skåp. Fina vita köksluckor och den maskinella utrustningen består utav spishäll, fläkt, diskmaskin, inbyggd ugn och micro, kyl/frys samt ett side-by-side kylskåp. Alla rum på entréplan har samma fina trägolv förutom hallen. MATRUM Rymligt matrum med fönster i tre väderstreck vilket bidrar till härligt ljus i rummet. VARDAGSRUM Mysigt vardagsrum med plats för stora myssoffan. Här kan man krypa upp i soffan och njuta av värmen från täljstenskaminen som står centralt i huset och sprider härlig värme. ÖVRE PLAN Här på övre plan har man gjort en hel del renoveringar i två av sovrummen samt hallen. I det tredje sovrummet har man påbörjat en renovering. Man möts av en möblerbar hall, perfekt för hemmakontoret. SOVRUM 1 Stort och ljust sovrum med fina trägolv och ljusa tapeter. Här finns bra med garderober och plats för dubbelsäng med nattduksbord. SOVRUM 2 Mysigt sovrum med fina trägolv och ljusblå tapeter med fondvägg. SOVRUM 3 Renovering pågår. Centraldammsugare finns installerat i huset STALLET Stallets yta är på ca: 150 kvm. Läs mer om stallet under rubriken Övrigt "Säljaren berättar".
  • Grund:
    Torpargrund
  • Taktyp:
    Takpannor
  • Fasadtyp:
    Liggande och stående träpanel
  • Fönster:
    2 och 3-glasfönster
  • Bjälklag:
    Trä
  • Stomme:
    Trä
  • Vatten:
    Kommunalt vatten
  • Avlopp:
    Enskilt avlopp
  • Uppvärmning:
    El - vattenburen värme, luftvärmepump och vedeldad täljstenskamin
  • Ventilation:
    Självdrag
  • Skorstenstyp:
    Skorsten av plåt
  • TV/internet:
    Fiber finns installerat i huset.
  • Beskrivning av kostnader:
    Observera att ovanstående uppgifter är baserade på nuvarande ägares kostnader/avtal och kan skilja sig väsentligt beroende på användning. Kostnad för uppvärmning är inkl hushållsel.
  • Energiklass:
    F
  • Energideklaration utförd:
    2020-02-17
  • Energistatus:
    Energideklaration är gjord.
  • Energiprestanda:
    162 kWh/m2/år
  • Energiprestanda, primärenergital:
    205 kWh/m2/år
  • Besiktningsman:
    Anders Åström
  • Altan / veranda:
    Stor altan med tak vid husets entré.
  • Tv/Internet:
    Fiber finns installerat i huset.
  • Skatt:
    825
  •  

Areal

  • Övrig mark:
    2 ha
  • Skogsmark:
    3 ha
  • Skogsimpediment:
    3 ha
  • Åkermark:
    7 ha
  • Småhusmark Lantbruk:
    0,2 ha

Kostnader

  • Vatten och avlopp:
    7 500 sek/år
  • Renhållning:
    1 068 sek/år
  • Försäkringskostnad:
    5 964 sek/år
  • Fastighetsskatt/-avgift:
    825 sek/år
  • Sotning:
    400 sek/år
  • Uppvärmning:
    40 368 sek/år
  • Summa driftskostnad:
    55 300 sek/år
  • Antal personer i hushållet:
    3
  • Beskrivning av kostnader:
    Observera att ovanstående uppgifter är baserade på nuvarande ägares kostnader/avtal och kan skilja sig väsentligt beroende på användning. Kostnader för uppvärmning är inklusive hushållsel.

Inteckningar

  • Inteckningar:
    7
  • Totalt belopp:
    850 000 SEK

Närområde

  • Områdesbeskrivning:
    Ca: 5 km till Nyland som har det mesta en familj kan behöva som mataffär, järnhandel, vårdcentral, skola åk F-6 ca 5 km. Förskola finns i Lugnvik, 12 km eller Nyland, 5 km. Högstadieskola åk 7-9 finns i Herrskog. Närhet till Höga Kusten Airport med tågstation ca 10 km. Kramfors resecentrum ca .

Övriga rättigheter och belastningar

  • Gemensamhetsanläggning:
    Kramfors Nyböle Ga:2
  • Rättigheter last:
    Ledningsrätt: Starkström
  • Samfällighet:
    KRAMFORS KUNGSGÅRDEN S:3
  • Gemensamhetsanläggning:
    Kramfors Kungsgården Ga:6
  • Rättigheter last:
    Ledningsrätt: Starkström

Övrigt

SÄLJAREN BERÄTTAR

Här finns möjligheten till en flexibel hästhållning med hästarnas välbefinnande i fokus! Perfekt hästgård med fyra rejält tilltagna boxar. Går även att kombinera med lösdrift. Åretruntvatten till tre olika placeringar på gården. Stora betesmarker i anslutning till gården, anpassningsbart efter årets alla årstider.


Stallet har 4-5 boxar och är ett isolerat kallstall med god ventilation. Stora rymliga boxar, ett par av dem är även anpassade som fölboxar, den kan också delas av till två mindre boxar. Stallet är också anpassat för att kunna duscha av hästarna efter träning. Isolerat utrymme kring vattenkran och varmvattenberedare. Värmeslingor håller isen borta. Allt för att göra en hästhållning så enkel som möjligt, året om! Stallgångens rymlighet möjliggör även selning inomhus.

Sadelkammaren är isolerad och med element. Här finns plats för förvaring av både selutrustning som ridutrustning. Krokar i taket gör det möjligt att snabbt torka täcken regniga dagar Speciell hållare för benskydd gör att även dessa hålls torra. Här finns även en skotork för hästskötarens blöta skor.

I anslutning till sadelkammaren ligger hundgården med ett separat hundrum, som även det är isolerat och med värmeelement. Från sadelkammaren kan man gå direkt in i hundrummet för att på så sätt lätt kunna rengöra.

Lösdriften med ligghall har draget vatten som genom thermobars och flottör håller sig varmt även under kalla vinterdagar. Här finns även en foderhäck med tak där man enkelt kan ställa in en höbal från utsidan av hagen.

En hästgård där hästarnas välbefinnande får stå i fokus och hästskötarens arbete underlättas!”

OBJEKTBESKRIVNINGEN
Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

BUDGIVNING
Säljaren, i överenskommelse med mäklaren, väljer på vilket sätt budgivningen ska presenteras på nätet.
Vid kontraktsskrivningen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.