Nyland

Kungsgården 207

Visning

Onsdag 3/6,  17:00 - 18:00

ANMÄLAN KRÄVS

Pris 600 000

Kungsgården 207

Välkommen till Kungsgården och denna trevliga gård. Här finner man ett trivsamt och välskött bostadshus som har renoverats löpande genom åren. På nedervåningen finns plats för sällskap och umgänge framför den värmande kakelugnen i vardagsrummet. Hemtrevligt kök med vedeldad kamin och utgång till stor altan. Tre stora sovrum med badrum på båda plan. Ladugård som delvis är ombyggd till varmgarage om ca 50 kvm samt en gäststuga med förrådsutrymmen. Här lever man med naturen inpå knuten. Varmt välkommen på visning! Med anledning av att vi befinner oss i Coronatider är det extra viktigt att du kontaktar mäklaren för att boka tid för visning. Tack på förhand!

Fastighetsmäklare

Anna-Lena Christianson

Fastighetsmäklare

Blair
Christianson

Kontorschef
Extra kontaktperson
Pris 600 000

Kort fakta

  • Bostadstyp:
    Villa
  • Boarea:
    82 kvm
  • Rum:
    4 (3 sovrum)
  • Byggnadstyp:
    1½-plansvilla
  • Byggår:
    1920
  • Tomtarea:
    11 660 kvm
  • Totalareal:
    11 660 kvm
  • Taxeringsvärde byggnad:
    151 000 SEK
  • Taxeringsvärde mark:
    39 000 SEK
  • Totalt taxeringsvärde:
    190 000 SEK
  • Fastighetsbeteckning:
    KRAMFORS KUNGSGÅRDEN 22:1
  • Tillträde:
    Enligt överenskommelse

Fastighetsmäklare

Anna-Lena Christianson

Fastighetsmäklare

Blair
Christianson

Kontorschef
Extra kontaktperson

Intresseanmälan

Rumsbeskrivning

Välkommen in!

HALL
Man välkomnas av en rymlig hall med plats för hatthyllan. Linoleummatta och tapetserade väggar

WC MED DUSCH
Till höger i hallen finner man ett stort badrum med toalett, duschhörna med glasdörrar, handfat med underskåp samt 2 väggskåp. Våtrumsmatta på väggar och golv.

TVÄTTSTUGA
Till vänster i hallen finns en tvättstuga med tvättmaskin och avlastningsbänk. våtrumsmatta på golv.

INRE HALL
Vidare kommer man till en inre hall med trappa till övre plan. Vid ingången till köket på höger sida finns en stor vedlår.

KÖK
Trivsamt kök med plats för matbord. Här finns en härlig braskamin som värmer gått en kylig kväll. Den maskinella utrusningen består utav ny induktionsspis, fläkt, ny diskmaskin, kyl & frys. Från köket finns även praktisk utgång till altan.

ALLRUM/MATRUM
Intill köket finns ett allrum som ligger i fil med vardagsrummet.

VARDAGSRUM
Ett stort härligt rum med värmande kakelugn, fina parkettgolv och ljusa väggar.

SOVRUM 1
Innanför allrummet finns ett stort härligt sovrum med linoleummatta på golv och tapetserade väggar.

ÖVRE PLAN

En trappa upp möts man av en mindre hall.

SOVRUM 2
Stort och trivsamt sovrum med fina trägolv, vitmålad panel i tak och tapetserade väggar.

SOVRUM 3
Rymligt sovrum med fina trägolv, panel i tak och tapetserade väggar. Kattvind för bra förvaring.

WC MED DUSCH
Stort badrum med ny duschkabin,

Byggnad

  • Byggnadstyp: 1½-plansvilla
  • Utförda renoveringar: Under 2018-2019 har man byggt om stallet till ett stort varmgarage på ca 50 kvm samt byggt om vedboden till garage. Ombyggnad av altan samt målat om och tapetserat en del i bostadshuset. Man har även installerat en ny luftvärmepump i bostadshuset samt i garaget. 2019 - Ny torktumlare 2019 - Ny diskmaskin Ny duschkabin på övervåning. Tidigare ägares utförda renoveringar: 2003 - Fönster uppe 2004 - Nybyggt sovrum 2004-2005 Fönster entréplan 2005 - Nytt yttertak 2005 - Ny fasad 2005 - All vvs och el utbytt på entréplan 2006 - Helrenovering av kök med nytt innertak, nytt golv, ny köksinredning samt kamin.
  • Grund: Torpargrund
  • Taktyp/takbeklädnad: Plåt
  • Fasadtyp: Träfasad
  • Fönster: 3-glas samt 2-glasfönster
  • Stomme: Trä
  • Bjälklag: Trä
  • Vatten: Kommunalt vatten året om
  • Avlopp: Kommunalt avlopp
  • Uppvärmning: Luftvärmepump, braskamin, kakelugn, elradiatorer
  • Typ av ventilation: Självdrag
  • Skorstenstyp: Murad skorsten
  • Uteplatsbeskrivning: Takad altan vid husets entré med utgång från köket.
  • Övriga byggnader: Ekonomibyggnad med garage och loge samt en gäststuga med förrådsutrymmen.
  • Byggår: 1920
  • Standardpoäng: 49
  • Värdeår: 1929
  • Taxeringsvärde byggnad: 151 000 SEK
  • Boarea (BOA): 82 m²
  • Skatt: 1425
  •  

Energideklaration

  • Energistatus: Energideklaration är utförd

Kostnader

  • Vatten och avlopp: 7 000 sek/år
  • Renhållning: 1 201 sek/år
  • Försäkringskostnad: 4 300 sek/år
  • Fastighetsskatt/-avgift: 1 425 sek/år
  • Hushållsel: 20 193 sek/år
  • Summa driftskostnad: 32 694 sek/år
  • Antal personer i hushållet: 2
  • Beskrivning av kostnader: Observera att ovanstående uppgifter är baserade på nuvarande ägares kostnader/avtal och kan skilja sig väsentligt beroende på användning.

Parkering

  • Parkeringsbeskrivning: Ladugården är ombyggd till varmgarage på ca 50 kvm. Det finns även ett vidbyggt kallgarage intill huset samt ett intill ladugården.

Inteckningar

  • Inteckningar: 2
  • Totalt belopp: 225 000 SEK

Närområde

  • Områdesbeskrivning: Ca: 6 km till Nyland som har det mesta en familj kan behöva som mataffär, järnhandel, vårdcentral, skola åk F-6. Förskola finns i Lugnvik, 10 km eller Nyland, 6 km. Högstadieskola åk 7-9 finns i Herrskog. Närhet till Höga Kusten Airport med tågstation ca 8 km. Kramfors resecentrum ca 23 km.

Övriga rättigheter och belastningar

  • Rättigheter last: Ledningsrätt: Starkström

Övrigt

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

BUDGIVNING
Säljaren, i överenskommelse med mäklaren, väljer på vilket sätt budgivningen ska presenteras på nätet.
Vid kontraktsskrivningen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.