Kramfors

Åbacken 11

Pris 400 000

Åbacken 11

Varmt välkommen till denna trevliga fastighet strax utanför Kramfors. Här finner man ett trivsamt bostadshus med vidbyggt garage och härliga sällskapsutrymmen. Hemtrevligt kök med en vedeldad köksspis som sprider härlig värme en kylig höstkväll. Mysigt uterum som öppnas upp till en härlig altan med gott om plats för familj och vänner att umgås. Mysig uppvuxen trädgård med många fina växter, buskar och träd. På tomten finns även ett charmigt lusthus, stor förrådsbyggnad med hundgård, snickarbod och vedbod. Närhet till Kramfors som har det mesta en familj kan behöva. Välkommen att kontakta mäklaren för visning!

Fastighetsmäklare

Anna-Lena Christianson

Fastighetsmäklare
070-220 46 93
annalena@hkfm.se

Blair
Christianson

Kontorschef
073-824 21 31
blair@hkfm.se
Extra kontaktperson

Intresserad av visning?

Kontakta oss!

Pris 400 000

Kort fakta

  • Bostadstyp:
    Villa
  • Boarea:
    135 kvm
  • Rum:
    4 (2 sovrum)
  • Byggnadstyp:
    1 1/2 plansvilla
  • Byggår:
    1930
  • Tomtarea:
    1 800 kvm
  • Totalareal:
    1 800 kvm
  • Taxeringsvärde byggnad:
    101 000 SEK
  • Taxeringsvärde mark:
    33 000 SEK
  • Totalt taxeringsvärde:
    134 000 SEK
  • Fastighetsbeteckning:
    KRAMFORS Å 2:19
  • Tillträde:
    Enligt överenskommelse

Bilagor

Fastighetskarta-2020-09-11

Planlösning, entréplan

Planlösning, övre plan

Åbacken 11

Fastighetsmäklare

Anna-Lena Christianson

Fastighetsmäklare
070-220 46 93
annalena@hkfm.se

Blair
Christianson

Kontorschef
073-824 21 31
blair@hkfm.se
Extra kontaktperson

Intresserad av visning?

Kontakta oss!

Intresseanmälan

Rumsbeskrivning

Välkommen in!
Man välkomnas av en takad farstukvist.

HALL
Man kommer in i en stor och rymlig hall med plats för hatthyllan. Klinker på golv och tapetserade väggar.

KÖK
Stort hemtrevligt kök med plats för matbord. Här finns en vedeldad köksspis som både ger värme möjlighet till matlagning. Den maskinella utrusningen består utav spis, fläkt, kyl/frys. Panel i tak, bröstpanel på väggar samt linoleummatta på golv.

MATRUM/ALLRUM
Intill köket finns ett matrum som idag används till tv-rum. Här finns praktisk utgång till uterummet.

VARDAGSRUM
Vardagsrummet ligger i fil med matrummet. Ett stort och trivsamt rum med plats för stora myssoffan och tv möbeln. Laminatgolv och tapetserade väggar.

UTERUM
Trivsamt uterum med plats för både lougemöbeln och matbord. Uterummet öppnas upp mot en mysig öppen altan.

BADRUM MED TVÄTTSTUGA
Stort badrum med toalett, dusch, handfat med väggskåp och tvättmaskin. Klinker på golv och kakel på väggar.

Välkommen en trappa upp!
HALL.
Man möts av en mindre hall.

SOVRUM 1
Rymligt sovrum med 3 garderober och utgång till balkong. Fint trägolv och tapetserade väggar samt panel.

SOVRUM 2
Ännu ett stort sovrum med 4 inbyggda garderober. Alkov för bra förvaring. Matta på golv och tapetserade väggar.

SOVALKOV
Innanför sovrum 2 finns en mysig sovalkov med 1 garderob.

Byggnad

  • Byggnadstyp: 1 1/2 plansvilla
  • Grund: Torpargrund
  • Taktyp/takbeklädnad: Plåt
  • Fasadtyp: Träfasad
  • Fönster: 3 och 2-glasfönster
  • Stomme: Timmer
  • Bjälklag: Trä
  • Vatten: Kommunalt vatten året om
  • Avlopp: Kommunalt avlopp
  • Uppvärmning: Värmepump luft-luft, direktvertkande el
  • Typ av ventilation: Självdrag
  • Uteplatsbeskrivning: Uterum med öppen altan samt ett lusthus. Balkong.
  • Övriga byggnader: - Förrådsbyggnad med stor hundgård. - Vedbod - Snickarbod
  • Byggår: 1930
  • Standardpoäng: 23
  • Värdeår: 1930
  • Taxeringsvärde byggnad: 101 000 SEK
  • Boarea (BOA): 135 m²
  • Biarea (BIA): 27 m²
  • Skatt: 1005
  •  

Energideklaration

  • Energistatus: Energideklaration är utförd
  • Energiprestanda: 85kWh/m²

Kostnader

  • Elkostnad: 23 900 sek/år
  • Vatten och avlopp: 7 000 sek/år
  • Renhållning: 1 000 sek/år
  • Försäkringskostnad: 5 175 sek/år
  • Fastighetsskatt/-avgift: 1 005 sek/år
  • Vägavgift: 1 500 sek/år
  • Summa driftskostnad: 38 575 sek/år
  • Antal personer i hushållet: 2
  • Beskrivning av kostnader: Observera att ovanstående uppgifter är baserade på nuvarande ägares kostnader/avtal och kan skilja sig väsentligt beroende på användning.

Parkering

  • Parkeringsbeskrivning: Vidbyggt garage med plats för en bil. Grus på mark.

Inteckningar

  • Inteckningar: 2
  • Totalt belopp: 239 000 SEK

Övriga rättigheter och belastningar

  • Gemensamhetsanläggning: Kramfors Å Ga:2

Övrigt

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

BUDGIVNING
Säljaren, i överenskommelse med mäklaren, väljer på vilket sätt budgivningen ska presenteras på nätet.
Vid kontraktsskrivningen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.