Nordingrå

Väderkvarnsvägen 6

Pris 950 000

Väderkvarnsvägen 6

Välkommen till ett stort och trivsamt hus beläget med närhet till sjön Vågsfjärden i Nordingrå. Huset är väl omhändertaget och har en trevlig planlösning med gott om plats för familj och vänner. Inta morgonkaffet på den inglasade altan där du kan njuta av utsikten över sjön. Huset håller en genomgående god standard med nyrenoverat badrum, wc och kök. Huset målades om utvändigt 2019-20. Vidbyggt dubbelgarage med förrådsutrymme. Uppvärmning via bergvärme. Fiber finns indraget i huset! I Nordingrå finner man det mesta en familj kan behöva med skola åk F-6, mataffär, järnhandel m.m. Med anledning av Coronaviruset är det extra viktigt att du kontaktar mäklaren för att boka tid för visning. Tack på förhand!

Fastighetsmäklare

Anna-Lena Christianson

Fastighetsmäklare

Blair
Christianson

Kontorschef
Extra kontaktperson

Intresserad av visning?

Kontakta oss!

Pris 950 000

Kort fakta

  • Bostadstyp:
    Villa
  • Boarea:
    135 kvm
  • Rum:
    7 (4 sovrum)
  • Byggnadstyp:
    Sutterängvilla
  • Byggår:
    1966
  • Tomtarea:
    1 355 kvm
  • Totalareal:
    1 355 kvm
  • Taxeringsvärde byggnad:
    449 000 SEK
  • Taxeringsvärde mark:
    70 000 SEK
  • Totalt taxeringsvärde:
    519 000 SEK
  • Fastighetsbeteckning:
    KRAMFORS NORDINGRÅ PRÄSTBORD 1:89
  • Tillträde:
    Enligt överenskommelse

Fastighetsmäklare

Anna-Lena Christianson

Fastighetsmäklare

Blair
Christianson

Kontorschef
Extra kontaktperson

Intresserad av visning?

Kontakta oss!

Intresseanmälan

Rumsbeskrivning

Välkommen in!
Man välkomnas av en takad entré.

HALL
Praktisk hall med 3 inbyggda garderober samt plats för stor hatthylla.

INRE HALL
Vidare kommer man till en stor möblerbar inre hall med fina ljusa parkettgolv i vitlaserad ek. Här finns utgång till en mysig inglasad altan med härlig utsikt över sjön Vågsfjärden. Praktisk garderobsvägg direkt till höger med 4 garderober.

KÖK MED MATPLATS
Till vänster från hallen finner man ett ljust och hemtrevligt kök som helrenoverades under 2019. Köket har fina vita luckor och den maskinella utrustningen består utav spis, fläkt, diskmaskin, kyl och frys. Fönster i två väderstreck. Linoleummatta på golv och tapetserade vägar.

VARDAGSRUM
Ett ljust och härligt rum med plats för både stora matbordet samt myssoffan. Stora fönster med fin utsikt mot sjön. Ljust parkettgolv och vita väggar.

ALLRUM
Trivsamt allrum intill inglasad altan. Samma fina ekparkett och målade väggar.

WC MED DUSCH
Helkaklat badrum med golvvärme. Duschhörna med vikdörrar, kommod med handfat och spegelskåp, toalett och handdukstork.

SOVRUM 1
Rymligt sovrum med härlig utsikt över sjön. Garderobsväg med tre garderober samt ytterligare en garderob med skjutdörrar. Ekparkett och tapetserad fondvägg.

SOVRUM 2
Mysigt sovrum med två inbyggda garderober. Linoleumplattor på golv och tapetserade väggar.

Utanför sovrummen finns utrymme för kontor om så önskas.

SUTERRÄNGVÅNING
Välkommen en trappa ner.

ALLRUM/GILLESTUGA
Man möts av ett stort och öppet allrum med stora fönster som erbjuder utsikt mot sjön. Här finns plats för stora myssoffan där man kan sitta och njuta av både utsikt och värmen från den vedeldade kaminen. Praktisk utgång till parkering och garage.

SOVRUM 3
Rymligt renoverat sovrum med 3 inbyggda garderober. Laminatgolv och tapetserad fondvägg.

KONTOR
Intill sovrummet finns ett kontor som även kan användas till sovrum. Matta på golv och tapetserade väggar med fondvägg.

WC
Renoverat wc med toalett och handfat. Våtrumsmatta.

TVÄTTSTUGA/DUSCH
Praktisk tvättstuga med tvättmaskin, tvättho och duschkabin.
Innanför tvättstugan finns stort torkrum.

Här finns även pannrum, matkällare och stora förrådsutrymmen.

Byggnad

  • Byggnadstyp: Sutterängvilla
  • Utförda renoveringar: Dränerat och isolerat källare (under jord), 2008. Nytt plåttak, 2011. Nya fönster 2011 & 2017. Helrenovering av badrum samt wc, 2019. Helrenovering av kök, 2019. Målat om fasaden, 2019-2020.
  • Grund: Betong
  • Taktyp/takbeklädnad: Plåt
  • Fasadtyp: Stående träpanel
  • Fönster: 3-glasfönster
  • Stomme: Trä
  • Bjälklag: Gjutna valv
  • Vatten: Kommunalt vatten året om samt sommarvatten från en gemensam pumpanläggning.
  • Avlopp: Kommunalt avlopp
  • Uppvärmning: Bergvärmepump
  • Typ av ventilation: Självdrag
  • Skorstenstyp: Skorsten av plåt
  • Uteplatsbeskrivning: Inglasad altan med sjöutsikt.
  • Byggår: 1966
  • Standardpoäng: 35
  • Värdeår: 1966
  • Taxeringsvärde byggnad: 449 000 SEK
  • Boarea (BOA): 135 m²
  • Biarea (BIA): 135 m²
  • Skatt: 3893
  •  

Energideklaration

  • Energistatus: Energideklaration är utförd
  • Energiprestanda: 30kWh/m²

Kostnader

  • Elkostnad: 19 451 sek/år
  • Vatten och avlopp: 6 650 sek/år
  • Renhållning: 1 750 sek/år
  • Försäkringskostnad: 5 648 sek/år
  • Fastighetsskatt/-avgift: 3 893 sek/år
  • Vägavgift: 2 000 sek/år
  • Sotning: 156 sek/år
  • Summa driftskostnad: 35 655 sek/år
  • Antal personer i hushållet: 1
  • Beskrivning av kostnader: Observera att ovanstående uppgifter är baserade på nuvarande ägares kostnader/avtal och kan skilja sig väsentligt beroende på användning.

Parkering

  • Parkeringsbeskrivning: Stort vidbyggt dubbelgarage med två garageportar samt praktiskt förrådsutrymme.

Inteckningar

  • Inteckningar: 2
  • Totalt belopp: 250 000 SEK

Närområde

  • Områdesbeskrivning: I Nordingrå finns förskola och skola årskurs F-6. I Kusthallen finns ishall med en aktiv hockeyförening. I samma byggnad finns även en bowlinghall och gym. Här finns även annan service som bank, ICA-butik, järnaffär, bensinstation m.m. Avstånd till: Kramfors stad 35 km, Härnösand stad 50 km.

Övriga rättigheter och belastningar

  • Gemensamhetsanläggning: Kramfors Nordingrå Prästbord Ga:3
  • Rättigheter last: Avtalsservitut: Väg - Se beskrivning
  • Planer och bestämmelser: Prästbordet 1:71,1:80 M Fl, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19661222)
  • Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Avtalsrättighet Väg

Övrigt

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

BUDGIVNING
Säljaren, i överenskommelse med mäklaren, väljer på vilket sätt budgivningen ska presenteras på nätet.
Vid kontraktsskrivningen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.