Kramfors

Fiskarevägen 3

Visning

Fredag 29/5,  16:30 - 17:30

ANMÄLAN KRÄVS

Pris 895 000

Fiskarevägen 3

Med optimalt läge på härlig hörntomt vid Kyrkviken ligger denna trivsamma villa. Huset har en bra planlösning med stora härliga sällskapsytor. Stort hemtrevligt kök, fyra sovrum, trivsamt vardagsrum med värmande täljstenskamin samt ett vidbyggt garage m.m. Här bor man i ett lugnt och barnvänligt område med närhet till skola, centrum, resecentrum, sportanläggning m.m. Varmt välkommen på visning! Med anledning av att vi befinner oss i Coronatider är det extra viktigt att du kontaktar mäklaren för att boka tid för visning. Tack på förhand!

Fastighetsmäklare

Anna-Lena Christianson

Fastighetsmäklare

Blair
Christianson

Kontorschef
Extra kontaktperson
Pris 895 000

Kort fakta

  • Bostadstyp:
    Villa
  • Boarea:
    149 kvm
  • Rum:
    6 (4 sovrum)
  • Byggnadstyp:
    1 1/2 plan hus med vidbyggt garage
  • Byggår:
    1977
  • Tomtarea:
    986 kvm
  • Totalareal:
    986 kvm
  • Taxeringsvärde byggnad:
    541 000 SEK
  • Taxeringsvärde mark:
    87 000 SEK
  • Totalt taxeringsvärde:
    628 000 SEK
  • Fastighetsbeteckning:
    KRAMFORS RÖDINGEN 6
  • Tillträde:
    Enligt överenskommelse

Fastighetsmäklare

Anna-Lena Christianson

Fastighetsmäklare

Blair
Christianson

Kontorschef
Extra kontaktperson

Intresseanmälan

Rumsbeskrivning

Välkommen in!

HALL
Ljus och rymlig hall med plats för hatthyllan. Laminatgolv och vita väggar.

KÖK MED MATPLATS
Husets hemtrevliga kök har plats för matbord och har gott om förvaring för kökets alla prylar och husgeråd. Köket är utrustat med kyl & frys, spis med ugn, fläkt samt diskmaskin. Vita väggar och ljust laminatgolv.

VARDAGSRUM
Stort och härligt vardagsrum med gott om plats för såväl soffgrupp som matbord. Här finns även en stor härlig täljstenskamin (Tulikivi) som sprider värme i hela huset.

BADRUM
Fräscht badrum med badkar, toalett, kommod med handfat samt väggskåp. Våtrumsmatta på väggar och golv.

SOVRUM 1
Mysigt sovrum med två inbyggda garderober. Laminatgolv och ljusa väggar.

SOVRUM 2
Rymligt sovrum med fyra inbyggda garderober samt praktisk utgång till altan och trädgården. Laminatgolv och ljusa väggar med fondvägg.

TVÄTTSTUGA
Fantastisk tvättstuga med tvättmaskin, tumlare, tvättho och praktiska bänkytor. Väggskåp samt garderob för bra förvaring. Våtrumsmatta på golv.

GROVENTRÉ 1
Mellan garaget och huset finns en rymlig groventré med utrymme för hatthyllan. Laminatgolv och målade väggar.

DUSCHRUM
Intill groventrén finns ett duschrum som säkert uppskattas av alla som har hund eller andra husdjur som behöver duschas av ibland.

GROVENTRÉ 2
Vidare kommer man till ännu en groventré med 2 garderober samt utgång till baksidan. Här finns även ingång till garaget.

SOVRUM 3
Bakom garaget finns ett stort sovrum som ligger lite mer avskilt. Passar kanske perfekt för tonåringen i huset.


Välkommen en trappa upp!

ALLRUM
Man möts av ett stort och ljust tv-rum med plats för stora myssoffan. Ljust laminatgolv med målad panel i tak och tapetserade väggar.

SOVRUM 4
Ljust och trivsamt sovrum med härlig utsikt över Kyrkviken samt utgång till balkong. Linoleummatta på golv och målad panel i tak.

WC MED DUSCH
Duschrum med toalett, handfat och duschhörna.

Förrådsutrymme mellan sovrum och allrum.

Byggnad

  • Byggnadstyp: 1 1/2 plan hus med vidbyggt garage
  • Utförda renoveringar: Under 2014-2020 har man byggt en ny altan på framsidan av huset samt nya ytskikt och golv i nästan alla rum i huset. Tidigare ägare gjorde en hel del renoveringar under åren 2009-2014. - Nya fönster och dörrar - Installation av täljstenskamin - Helrenovering av badrum på entréplan - Byte av vitvaror i kök samt tvättmaskin och tumlare - Ny garageport - Skruv och packningar bytt på tak
  • Grund: Platta på mark
  • Taktyp/takbeklädnad: Plåt
  • Fasadtyp: Träfasad
  • Fönster: 2- och 3-glasfönster
  • Stomme: Trä
  • Vatten: Kommunalt vatten året om
  • Avlopp: Kommunalt avlopp
  • Uppvärmning: Värmepump luft-luft, direktverkande el, täljstenskamin
  • Typ av ventilation: Självdrag
  • Skorstenstyp: Skorsten av plåt
  • Uteplatsbeskrivning: Stor trivsam altan vid husets entré med sol på eftermiddag och kväll. På baksidan finns ännu en lite mindre uteplats med utgång från ett av husets sovrum.
  • Tomtbeskrivning: Stor härlig hörntomt i trivsamt område med trädgårdsland och växthus. På tomten växer äppelträd, smultronjasmin, syrenbuskar, rabarber, vinbärsbuskar och krusbärsbuskar.
  • Övriga byggnader: Växthus
  • Byggår: 1977
  • Standardpoäng: 32
  • Värdeår: 1977
  • Taxeringsvärde byggnad: 541 000 SEK
  • Boarea (BOA): 149 m²
  • Biarea (BIA): 27 m²
  • Skatt: 4710
  •  

Energideklaration

  • Energistatus: Energideklaration är utförd
  • Energiprestanda: 67kWh/m²

Kostnader

  • Vatten och avlopp: 7 800 sek/år
  • Renhållning: 1 000 sek/år
  • Försäkringskostnad: 4 080 sek/år
  • Fastighetsskatt/-avgift: 4 710 sek/år
  • Hushållsel: 17 299 sek/år
  • Summa driftskostnad: 30 179 sek/år
  • Antal personer i hushållet: 2
  • Beskrivning av kostnader: Observera att ovanstående uppgifter är baserade på nuvarande ägares kostnader/avtal och kan skilja sig väsentligt beroende på användning.

Parkering

  • Parkeringsbeskrivning: Vidbyggt garage med plats för en bil.

Inteckningar

  • Inteckningar: 5
  • Totalt belopp: 578 000 SEK

Övriga rättigheter och belastningar

  • Rättigheter last: Avtalsservitut: Vattentäkt - Se beskrivning
  • Rättigheter last: Avtalsservitut: Vattenledning mm - Se beskrivning
  • Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Avtalsrättighet Vattenledning mm
  • Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Avtalsrättighet Vattentäkt

Övrigt

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

BUDGIVNING
Säljaren, i överenskommelse med mäklaren, väljer på vilket sätt budgivningen ska presenteras på nätet.
Vid kontraktsskrivningen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.