Lunde

Tullgatan 5

Pris 1 695 000

Tullgatan 5

Varmt välkommen till en fantastisk villa med många möjligheter. Huset är välskött och ligger fint beläget vid Ångermanälven omringad av Höga Kustens underbara natur. Genialisk planlösning med stora sällskapsytor. Fantastiskt uterum med härlig rymd och vidunderlig utsikt över älven. Stort vardagsrum med kakelugn för härlig värme en kylig höstdag. Hemtrevligt kök med öppen planlösning mot matrummet. På övre plan finner man tre stora sovrum samt ett wc. I suterrängplan finns en stor fräsch gästlägenhet med sovrum, allrum, kök och badrum. Stor altan på både framsidan och baksidan av huset. Uppvärmning via bergvärme. Fiber är nyligen installerat via MicroNät. Ett näst intill oslagbart läge med möjlighet ta dig ut på havet och njuta av Höga Kustens vackra skärgård. Varmt välkommen på visning!

Fastighetsmäklare

Anna-Lena Christianson

Fastighetsmäklare
070-220 46 93
annalena@hkfm.se

Blair
Christianson

Kontorschef
073-824 21 31
blair@hkfm.se
Extra kontaktperson

Intresserad av visning?

Kontakta oss!

Pris 1 695 000

Kort fakta

  • Bostadstyp:
    Villa
  • Boarea:
    200 kvm
  • Rum:
    7 (4 sovrum)
  • Byggnadstyp:
    1 1/2 plan med suterrängvåning
  • Byggår:
    1929
  • Tomtarea:
    1 520 kvm
  • Totalareal:
    1 520 kvm
  • Taxeringsvärde byggnad:
    437 000 SEK
  • Taxeringsvärde mark:
    40 000 SEK
  • Totalt taxeringsvärde:
    477 000 SEK
  • Fastighetsbeteckning:
    KRAMFORS LUNDE 3:67
  • Tillträde:
    Enligt överenskommelse

Bilagor

Energideklaration

Fastighetskarta-2021-04-02

Planlösning, entréplan

Planlösning, övre plan

Planlösning, suterrängplan

Fastighetsmäklare

Anna-Lena Christianson

Fastighetsmäklare
070-220 46 93
annalena@hkfm.se

Blair
Christianson

Kontorschef
073-824 21 31
blair@hkfm.se
Extra kontaktperson

Intresserad av visning?

Kontakta oss!

Intresseanmälan

Rumsbeskrivning

Välkommen in!

HALL
Man välkomnas av en rymlig hall med bra förvaring under trappan. Laminatgolv och målad panel på väggarna.

KÖK
Stort och hemtrevligt kök med öppen planlösning mot matrum. Köksluckor av ek och bra med bänkytor. Den maskinella utrustningen består utav diskmaskin, spishäll, fläkt, inbyggd ugn samt micro, side by side kyl & frys. Gott om utrymme för köksö för den som önskar.

MATRUM
Intill köket finns ett stort matrum med fin utsikt mot älven.

VARDAGSRUM
Stort och härligt vardagsrum med värmande kakelugn. På väggarna finns fina väggmålningar målade av Sisko Mikkola Karlsson. Laminatgolv och panel i tak. Stora fönster med härlig utsikt över älven. Utgång till stort inglasat uterum.

INGLASAT UTERUM
Ett fantastiskt rum på ca 45 kvm. Härlig rymd och vidunderlig utsikt över området och Ångermanälven. Här finns även en luftvärmepump, perfekt om man vill utnyttja rummet under kyliga dagar. Fina laminatgolv. Utgång till öppen altan.

WC
Wc med toalett och handfat. Våtrumsmatta på golv och målad bröstpanel och kakel på väggarna.

DUSCHRUM
Dusch med vikdörrar och tvättställskommod. Våtrumsmatta på väggar och golv.

Välkommen en trappa upp!
Man möts av en hall med utgång till balkong.

WC
Renoverat wc med toalett, tvättställskommod och väggskåp. . Våtrumsmatta och kakel.

SOVRUM #1
Mysigt sovrum med fina tapeter och rymlig walk in closet. Stora fönster med härlig utsikt.

SOVRUM #2
Stort sovrum med plats för dubbelsäng samt soffgrupp. Linoleummatta på golv och tapetserade väggar.

SOVRUM #3
Ännu ett rymligt sovrum med stora fönster som vetter mot älven. Tapetserad väggar och matta på golv.

KONTOR
Innanför sovrum 3 finns ett fint kontor med platsbyggt skrivbord.

SUTTERÄNGPLAN
HALL
Rymlig hall med plats för hatthyllan. Klinker på golv och målad panel på väggarna.

TVÄTTSTUGA MED DUSCH
Fräsch tvättstuga med tvättmaskin samt skåp och praktisk bänkyta. Här finns även en fin duschhörna med glasvägg. Klinker på golv och kakel på väggarna.

WC
Wc med toalett och handfat. Klinker på golv och kakel på väggarna.

BASTU

SOVRUM #4
Trivsamt sovrum med stora fönster i två väderstreck. Laminatgolv och målad panel på väggarna.

ALLRUM MED KÖK
Vidare kommer man till ett stort allrum med utrymme för stora myssoffan samt matsalsmöbeln. Kök i öppen planlösning med stor och härlig köksö. Köket är utrustat med spis, fläkt, kyl/frys.

ENTRÉ/KAPPRUM
Ett utrymme som skulle kunna användas till kontor för den som önskar. Här finns även det gamla kassaskåpet kvar.

WC
Wc med toalett och handfat med äldre ytskikt.

PANNRUM

Källarvåningen har för ca 10 år sedan varit ett Café.

Huset säljs möblerat.

Byggnad

  • Byggnadstyp: 1 1/2 plan med suterrängvåning
  • Utförda renoveringar: Huset har genomgått en hel del renoveringar mellan 2008-2020.
  • Grund: Källare (betong)
  • Taktyp/takbeklädnad: Plåt
  • Fasadtyp: Träfasad
  • Fönster: 2+3-glasfönster
  • Stomme: Timmer
  • Bjälklag: Trä
  • Vatten: Kommunalt vatten året om
  • Avlopp: Kommunalt avlopp
  • Uppvärmning: Bergvärmepump
  • Typ av ventilation: Självdrag
  • Skorstenstyp: Murad skorsten
  • Uteplatsbeskrivning: Här finns många fina altaner där man kan sitta och njuta av solen och utsikten.
  • Övriga byggnader: Gäststuga, förråd och carport.
  • Byggår: 1929
  • Standardpoäng: 45
  • Värdeår: 1969
  • Taxeringsvärde byggnad: 437 000 SEK
  • Boarea (BOA): 200 m²
  • Biarea (BIA): 100 m²
  • Skatt: 3578
  •  

Energideklaration

  • Energistatus: Energideklaration är utförd
  • Energiprestanda: 36kWh/m²

Kostnader

  • Elkostnad: 25 000 sek/år
  • Vatten och avlopp: 5 672 sek/år
  • Renhållning: 913 sek/år
  • Försäkringskostnad: 8 000 sek/år
  • Fastighetsskatt/-avgift: 3 578 sek/år
  • Vägavgift: 1 200 sek/år
  • Sotning: 462 sek/år
  • Summa driftskostnad: 41 247 sek/år
  • Antal personer i hushållet: 1
  • Beskrivning av kostnader: Observera att ovanstående uppgifter är baserade på nuvarande ägares kostnader/avtal och kan skilja sig väsentligt beroende på användning.

Parkering

  • Parkeringsbeskrivning: Carport

Inteckningar

  • Inteckningar: 2
  • Totalt belopp: 1 000 000 SEK

Övriga rättigheter och belastningar

  • Gemensamhetsanläggning: Kramfors Lunde Ga:2
  • Planer och bestämmelser: Lunde 1:19,2:3 Mfl, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19830407)
  • Rättigheter last: Ledningsrätt: Starkström

Övrigt

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

BUDGIVNING
Säljaren, i överenskommelse med mäklaren, väljer på vilket sätt budgivningen ska presenteras på nätet.
Vid kontraktsskrivningen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.