Nyland

Flottarvägen 35

Sålt
Pris 795 000

Flottarvägen 35

Välkommen till Sandslån och en fastighet med många möjligheter! På fastigheten finns ett bostadshus samt en affärsbyggnad lämplig för olika verksamheter med trivsam lägenhet möjlig för uthyrning på övervåningen. Fristående dubbelgarage. Strandnära läge och fantastisk utsikt över älven!

Fastighetsmäklare

Anna-Lena Christianson

Fastighetsmäklare

Blair
Christianson

Kontorschef
Extra kontaktperson

Intresserad av visning?

Kontakta oss!

Pris 795 000

Kort fakta

  • Bostadstyp:
    Villa
  • Boarea:
    130 kvm
  • Rum:
    5 (4 sovrum)
  • Byggnadstyp:
    1 1/2 plan hus
  • Byggår:
    1946
  • Tomtarea:
    2 690 kvm
  • Totalareal:
    2 690 kvm
  • Taxeringsvärde byggnad:
    126 000 SEK
  • Taxeringsvärde mark:
    68 000 SEK
  • Totalt taxeringsvärde:
    194 000 SEK
  • Fastighetsbeteckning:
    KRAMFORS HAMMAR 6:14
  • Tillträde:
    Enligt överenskommelse

Fastighetsmäklare

Anna-Lena Christianson

Fastighetsmäklare

Blair
Christianson

Kontorschef
Extra kontaktperson

Intresserad av visning?

Kontakta oss!

Intresseanmälan

Rumsbeskrivning

Välkommen in i bostadshuset!
I anslutning till entrén finns en altan. Hall med värmande öppen spis med insats. Direkt till vänster i hallen finns badrummet som är utrustat med dusch, toalett och handfat. Våtrumsmatta på golv och vägg. Vidare kommer man till köket som är i öppen planlösning med matplats och vardagsrum. Ett ljust och trevligt kök som nyligen renoverats. Den maskinella utrusningen består utav spis, fläkt, kyl och diskmaskin.
Stort vardagsrum med utgång till den inglasade altanen. Till vänster från hallen kommer man till ett stort sovrum med garderober för bra förvaring. Vidare kommer man till ännu ett trivsamt sovrum. I andra änden av huset finns en utbyggnad där man finner tvättstugan med tvättmaskin och tumlare samt bra förvaringsutrymmen. På övre plan finns ytterligare två sovrum, klädkammare samt förrådsalkov.

Välkommen till affärsbyggnad med trivsam lägenhet!
På fastigheten finns en affärsbyggnad i 2-plan med källare. På övre plan finns en trivsam lägenhet.
Byggnaden har nytt plåttak (2014), stående träpanel, 2-glasfönster, ny luft/vatten värmepump med vattenburen värme.
Planlösning lägenhet, övre plan:
Man möts av en mindre hall med köket rakt fram. Köket är ljust och trevligt med utsikt över älven. Den maskinella utrustningen består utav spis (spisen är utbytt sedan bilden togs), fläkt, kyl/frys. Innanför köket finns ett mindre genomgångsrum med garderober som kan användas till sovrum. Vidare kommer man till ett allrum/sovrum som har utgång till en stor balkong där man kan sitta med en kopp kaffe och njuta av utsikten över älven. I fil med allrummet finns ett stort och trivsamt vardagsrum. Från vardagsrummet kommer man ut i hallen där man finner ännu ett sovrum med garderob. I hallen vid trappan finns badrummet som har duschplats, toalett, handfat och tvättmaskin. Våtrumsmatta på golv och väggar.

Planlösning entréplan:
På entréplan finns en affärslokal med många rum samt stora fönster med utsikt mot älven.

Källarplan:
I källaren finns pannrum med värmepump -14, hobbyrum samt stora förvaringsutrymmen.

Byggnad

  • Byggnadstyp: 1 1/2 plan hus
  • Utförda renoveringar: I bostadhuset har man helrenoverat köket samt lagt nya golv i vardagsrum, kök och hall. Affärsbyggnaden fick ett nytt plåttak -14 och en ny värmepump (luft/vatten) -14.
  • Grund: Torpargrund
  • Taktyp/takbeklädnad: Plåt
  • Fasadtyp: Stående träpanel
  • Fönster: 2-glasfönster
  • Stomme: Trä
  • Bjälklag: Trä
  • Vatten: Kommunalt vatten året om
  • Avlopp: Kommunalt avlopp
  • Uppvärmning: Värmepump luft-luft, öppen spis med insats
  • Typ av ventilation: Självdrag
  • Skorstenstyp: Murad skorsten
  • Uteplatsbeskrivning: Inglasad altan samt en altan i anslutning till entrén.
  • Tomtbeskrivning: Plan trädgårdstomt. Äger inte strandtomten på andra sidan vägen men nyttjar den fullt ut med skötsel och brygga.
  • Övriga byggnader: Affärsbyggnad med lägenhet på övre plan. På tomten finns ett rymligt förråd med dubbelgarage och gästrum (enkel byggnad i äldre stil).
  • Byggår: 1946
  • Standardpoäng: 25
  • Värdeår: 1949
  • Taxeringsvärde byggnad: 126 000 SEK
  • Boarea (BOA): 130 m²
  • Biarea (BIA): 90 m²
  • Skatt: 1455
  •  

Energideklaration

  • Energistatus: Energideklaration är utförd
  • Energiprestanda: 136kWh/m²

Kostnader

  • Elkostnad: 24 897 sek/år
  • Vatten och avlopp: 11 090 sek/år
  • Renhållning: 3 000 sek/år
  • Försäkringskostnad: 9 600 sek/år
  • Fastighetsskatt/-avgift: 1 455 sek/år
  • Sotning: 438 sek/år
  • Summa driftskostnad: 49 025 sek/år
  • Antal personer i hushållet: 4
  • Beskrivning av kostnader: Kostnad för el och uppvärmning för stora huset är 36094 kr. Kostnad för vatten, avlopp och renhållning gäller båda husen. Observera att ovanstående uppgifter är baserade på nuvarande ägares kostnader/avtal och kan skilja sig väsentligt beroende på användning.

Parkering

  • Parkeringsbeskrivning: Dubbelgarage finns i förrådsbyggnad.

Inteckningar

  • Inteckningar: 7
  • Totalt belopp: 590 750 SEK

Närområde

  • Områdesbeskrivning: Det finns många intressanta utflyktsmål i närheten t.ex. Box whisky, den numera världsarvsklassade naturen runt Höga Kusten, Höga Kusten bron, Dannero travbana. Kryssningsfartyget Ådalen III har sin hemmahamn på ön och erbjuder kryssningar på Ångermanälven. Närhet till Nyland 3 km, Kramfors 20 km, Sollefteå 39 km, Dannero travbana 700 m och Höga Kusten Airport 7 km.

Övriga rättigheter och belastningar

Övrigt

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
BUDGIVNING
Säljaren, i överenskommelse med mäklaren, väljer på vilket sätt budgivningen ska presenteras på nätet.
Vid kontraktsskrivningen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.