Herrskogsallén 15

Välkommen till Herrskogsallén 15 och ett hus med många möjligheter! Här är det bara fantasin som sätter stopp! Bostadsytan är tilltalande för den med stor familj och stort umgänge eller varför inte ett generationsboende. Här finns ordentligt med svängrum på en boyta om 322 kvm och biarea om 216 kvm fördelat på 10 rok varav 5-6 sovrum. Här huserade en gång i tiden Apoteket och apotekaren bodde då på andra våningen. Huset byggdes sedan om för att bedriva fritidsverksamhet under en kort period. Sedan 1998 har man endast nyttjat huset som bostad. Bostaden består av ett tvåvåningshus med källare och stor vind. I entréplan finns rymlig hall med stor klädkammare, vardagsrum, matrum, kök, två badrum, allrum och fyra entrér. Övervåningen består av en stor lägenhet med eget kök och skafferi, vardagsrum med öppenspis med insats, 2 sovrum, allrum, kontor, wc och badrum. Båda sovrummen har utgång till balkong. Uppe på vinden finns ett inrett gästrum samt stora förvaringsutrymmen. I källaren finner man pannrum, hobbyrum, möjlighet för tvättstuga samt gott om förvaringsutrymmen. Här i Herrskog finns skola från F-klass till åk 9. Närhet till Kramfors 22 km och Härnösand 40 km. Välkommen på visning!

Fastighetsmäklare

Anna-Lena Christianson

Fastighetsmäklare

070-220 46 93

annalena@hkfm.se

Blair Christianson

Extra kontaktperson - kontorschef

073-824 21 31

blair@hkfm.se

Pris

595 000 kr

Visningar

  • Lördag 14/9,  11:00 - 12:00

    Ring eller e-posta fastighetsmäklaren för anmälan. Välkommen!

Kort fakta

  • Bostadstyp:
    Villa
  • Byggnadstyp:
    2-planshus med källare
  • Boarea:
    322 kvm
  • Rum:
    10 (6 sovrum)
  • Byggår:
    1944
  • Tomtarea:
    1 565 kvm
  • Tillträde:
    Enligt överenskommelse

Intresseanmälan

Kontakta mäklaren för visning

Välkommen till Herrskogsallén 15!

Fastigheten

Fastigheten

Planlösning

Beskrivning

Välkommen in! HALL Man välkomnas av en rymlig hall med tvättho och underskåp. Till vänster om hallen finns en stor och praktisk klädkammare som rymmer säsongernas olika sorters ytterkläder. DUSCH MED WC Till höger om hallen finns ett stort badrum med två toaletter, två handfat samt en dusch. Våtrumsmatta på golv. VARDAGSRUM Rakt fram från hallen finns ett stort och trivsamt vardagsrum med plats för stora myssoffan och tv-möbeln. Laminatgolv och målad bröstpanel på väggarna. MATRUM Vidare kommer man till ett rymligt matrum som ligger mitt emellan kök och vardagsrum. Laminatgolv och målad bröstpanel på väggarna. ALLRUM Till höger om vardagsrummet finns ett stort allrum med matta på golv och tapetserade väggar. WC MED DUSCH I anslutning till allrummet finns ett stort wc med dusch, toalett och handfat. Våtrumsmatta på golv och målad vävtapet på väggarna. ENTRÉ I anslutning till allrummet finns ännu en entré. Perfekt för den som önskar göra en separat lägenhet för uthyrning. KÖK Trivsamt kök med praktisk köksö. Köket har gott om skåp och lådor för bra förvaring och den maskinella utrustningen består av kyl, frys, spis, fläkt och diskmaskin. Det finns ett praktiskt rum bakom köket som kan användas som stort skafferi eller förvaring av diverse köksmaskiner. I anslutning till köket finns ännu en entré samt trappan till övre plan och till källaren. Välkommen en trappa upp! KÖK Stort och hemtrevligt kök med många skåp samt ett praktiskt skafferi. Köket är utrustat med kyl/frys, spis och fläkt. VARDAGSRUM Härligt vardagsrum med värmande öppenspis med insats. Skorstenen är renoverat och man har satt in ett insatsrör. Rummet har parkettgolv och tapetserade väggar. KONTOR Mindre rum med hall och trappa ner till entréplan. WC Wc med toalett och handfat. Äldre ytskikt. ALLRUM Intill vardagsrummet finns ett allrum som är ett genomgångsrum och som leder in till ett sovrum via fickdörrar. Parkettgolv. SOVRUM Trivsamt sovrum med parkettgolv och utgång till balkong. SOVRUM Rymligt sovrum med klädkammare samt utgång till nyrenoverad balkong. Matta på golv och tapetserade väggar. BADRUM Mellan sovrummen finns en liten hall samt ett badrum med äldre ytskikt utrustat med badkar, toalett, handfat och spegelskåp. VINDEN Vinden når man via trappan och här finner man ett mysigt inrett rum samt stora förvaringsutrymmen. KÄLLARPLAN I källaren finns stora förvaringsutrymmen, pannrum, rum med möjlighet till tvättstuga, hobbyrum, utrymme med husets ventilationssystem med värmeväxlare. Från källaren finns även utgång till tomten.

  • Byggår: 1944
  • Standardpoäng: 30
  • Värdeår: 1944
  • Taxeringsvärde byggnad: 382 000 SEK
  • Boarea (BOA): 322 m²
  • Biarea (BIA): 216 m²
  • Skatt: 3098
  • Byggnadstyp: 2-planshus med källare
  • Utförda renoveringar: Uppvärmning och skorsten 2002. Insatts i eldstad samt rör i skorsten 2009. Kök renoverat 2005 Vitvaror nya 2020-22 Golv bottenvåning hall, tv-rum, matrum nytt 2023. Fönsterrenovering påbörjad (c.a. 50% klar). Lilla balkongen renoverad 2023
  • Grund: Grundsula
  • Taktyp/takbeklädnad: Takpannor
  • Fasadtyp: Träfasad
  • Fönster: 2-glasfönster
  • Stomme: Trä
  • Bjälklag: Gjutna valv
  • Vatten: Kommunalt vatten året om
  • Avlopp: Kommunalt avlopp
  • Uppvärmning: Pellets med vattenburen värme
  • Typ av ventilation: Mekanisk till- och frånluft
  • Skorstenstyp: Murad skorsten
  • Uteplatsbeskrivning: Uteplats finns på husets kortsida samt två balkonger.
  • Tomtbeskrivning: Grönskande tomt med många fina buskar och träd.
  • Totalareal: 1 565 kvm
  • Taxeringsvärde byggnad: 382 000 SEK
  • Taxeringsvärde mark: 31 000 SEK
  • Totalt taxeringsvärde: 413 000 SEK
  • Fastighetsbeteckning: KRAMFORS HERRSKOG 3:33
  • Energistatus: Energideklaration är utförd
  • Energiprestanda: 116kWh/m²
  • Elkostnad: 28 000 sek/år
  • Vatten och avlopp: 12 600 sek/år
  • Renhållning: 4 150 sek/år
  • Försäkringskostnad: 16 000 sek/år
  • Fastighetsskatt/-avgift: 3 098 sek/år
  • Vägavgift: 800 sek/år
  • Sotning: 1 400 sek/år
  • Uppvärmning: 52 000 sek/år
  • Summa driftskostnad: 114 950 sek/år
  • Antal personer i hushållet: 3
  • Årlig elförbrukning: 12 200 kWh/år
  • Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
  • Beskrivning av kostnader: Observera att ovanstående uppgifter är baserade på nuvarande ägares kostnader/avtal och kan skilja sig väsentligt beroende på användning. Kostnaderna för uppvärmning är pelletskostnader.
  • Parkeringsbeskrivning: Bra med parkeringsplatser.
  • Inteckningar: 3
  • Totalt belopp: 250 000 SEK
  • Planer och bestämmelser: Herrskog,fantskog, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1952-06-09, Senast ändrad: 2022-11-01)
  • Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Lugnvik herrskog, Vattenskyddsområde (Status: avregistrerad, Beslutsdatum: 1969-08-04, Senast ändrad: 2022-10-15)
  • Planer och bestämmelser: Herrskog 3:2 m fl,del av, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1971-10-12, Senast ändrad: 2008-02-27)
  • Gemensamhetsanläggning: KRAMFORS HERRSKOG GA:1
  • Rättigheter last: Avtalsservitut: Elledning - se beskrivning
  • Rättigheter förmån: Officialservitut: RÄTT ATT ANVÄNDA OMRÅDET A SOM PARKERINGSPLATS SAMT RÄTT ATT BIBEHÅLLA, UNDERHÅLLA OCH FÖRNYA MOTORVÄRMARUTTAG MED TILLHÖRANDE ELKABEL FRÅN HERRSKOG 3:33 TILL OMRÅDET - PARKERING
  • Avtalsservitut Elledning