Lervägen 29

Välkommen till ett trivsamt boende med strandnära läge vid Ångermanälven i Klockestrand. Här kan man njuta av solen och utsikten över älven från husets stora altan. Bostadshuset har ett hemtrevligt kök, trivsamt vardagsrum med vedeldad kamin, badrum och sovrum. På övre plan finns ett stort sovrum, husets andra kök som kan göras om till sovrum för den som önskar samt två alkover. Närhet till båthamn där man med båt enkelt tar sig runt till Höga Kustens olika smultronställen som sprudlar av sommarliv. Varmt välkommen att kontakta mäklaren för visning!

Fastighetsmäklare

Anna-Lena Christianson

Fastighetsmäklare

070-220 46 93

annalena@hkfm.se

Blair Christianson

Extra kontaktperson - kontorschef

073-824 21 31

blair@hkfm.se

Pris

640 000 kr

Visningar

Kontakta mäklaren för visning

Kort fakta

  • Bostadstyp:
    Villa
  • Byggnadstyp:
    1½-planshus med källare
  • Boarea:
    96 kvm
  • Rum:
    5 (3 sovrum)
  • Byggår:
    1928
  • Tomtarea:
    723 kvm
  • Tillträde:
    Enligt överenskommelse

Intresseanmälan

Kontakta mäklaren för visning

Välkommen till Lervägen 29!

Vy över fastigheten och omgivningen

Bostadshuset

Beskrivning

Välkommen in! HALL Man välkomnas av en stor och rymlig hall med plats för hatthyllan. KÖK Stort och hemtrevligt lantkök med plats för matbord. Köket har bra med skåp och är utrustat med spis, fläkt och en kombinerad kyl/frys. SOVRUM/MATRUM Vidare kommer man till ett stort sovrum som även kan nyttjas till matrum för den som önskar. Fina trägolv och tapetserade väggar. VARDAGSRUM Rymligt vardagsrum med vedeldad kamin som värmer gott en kylig kväll. Här finns gott om plats för soffgrupp och tv-möbel. Från vardagsrummet finns praktisk utgång till en stor altan där man kan sitta och njuta av solen och utsikten över älven. BADRUM I anslutning till hallen finns husets badrum som är inrett med duschkabin, toalett och handfat. Badrummet har äldre ytskikt. Välkommen en trappa upp! Man möts av en mindre hall med bra förvaring i alkov. KÖK Direkt till höger finns husets andra kök som är utrustat med spis, fläkt och kombinerad kyl/frys. Ett stort rum som kan göras om till sovrum för den som önskar. Innanför köket finns en alkov där tanken var att bygga ett badrum. SOVRUM Vidare kommer man till ett stort sovrum med intilliggande alkov som kan nyttjas till klädkammare eller extra sovrum. KÄLLAREN I källaren finns tvättstuga med tvättmaskin, matkällare, hobbyrum och pannrum. Det finns en utgång till trädgården från ett av rummen i källaren.

  • Byggår: 1928
  • Standardpoäng: 28
  • Värdeår: 1929
  • Taxeringsvärde byggnad: 252 000 SEK
  • Boarea (BOA): 96 m²
  • Biarea (BIA): 70 m²
  • Skatt: 2625
  • Byggnadstyp: 1½-planshus med källare
  • Utförda renoveringar: 2010 - Nya 3-glasfönster. 2010 - Ny altan. 2020 - Södra och norra gaveln av fasaden målad. 2023 - Ny cirkulationspump.
  • Grund: Källare (betong)
  • Taktyp/takbeklädnad: Eternit
  • Fasadtyp: Träfasad
  • Fönster: 3-glasfönster
  • Stomme: Trä
  • Bjälklag: Trä
  • Vatten: Kommunalt vatten året om
  • Avlopp: Kommunalt avlopp
  • Uppvärmning: Pellets (vattenburen värme)
  • Typ av ventilation: Självdrag
  • Skorstenstyp: Murad skorsten
  • Uteplatsbeskrivning: Stor altan med utsikt över Ångermanälven.
  • Totalareal: 723 kvm
  • Taxeringsvärde byggnad: 252 000 SEK
  • Taxeringsvärde mark: 98 000 SEK
  • Totalt taxeringsvärde: 350 000 SEK
  • Fastighetsbeteckning: KRAMFORS NORA-KLOCKE 2:31
  • Energistatus: Energideklaration är utförd
  • Energiprestanda: 91kWh/m²
  • Elkostnad: 8 818 sek/år
  • Vatten och avlopp: 8 669 sek/år
  • Renhållning: 1 733 sek/år
  • Försäkringskostnad: 5 006 sek/år
  • Fastighetsskatt/-avgift: 2 625 sek/år
  • Vägavgift: 2 400 sek/år
  • Uppvärmning: 18 720 sek/år
  • Summa driftskostnad: 45 346 sek/år
  • Antal personer i hushållet: 2
  • Årlig elförbrukning: 2 417 kWh/år
  • Beskrivning av kostnader: Observera att ovanstående uppgifter är baserade på nuvarande ägares kostnader/avtal och kan skilja sig väsentligt beroende på användning.
  • Parkeringsbeskrivning: Parkeringsplatser finns framför huset.
  • Inteckningar: 2
  • Totalt belopp: 210 000 SEK
  • Gemensamhetsanläggning: KRAMFORS NORA-KLOCKE GA:1
  • Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

    BUDGIVNING
    Säljaren, i överenskommelse med mäklaren, väljer på vilket sätt budgivningen ska presenteras på nätet.
    Vid kontraktsskrivningen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

    Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.