Totalareal: 6 643 kvm

Taxeringsvärde byggnad: 168 000 SEK

Taxeringsvärde mark: 62 000 SEK

Totalt taxeringsvärde: 230 000 SEK

Fastighetsbeteckning: KRAMFORS HJÄLTA 11:2

Byggår: 1894

Värdeår: 1972

Taxeringsvärde byggnad: 105 000 SEK

Byggnads area: 260

Om/tillbyggnadsår: 2015

Areal: 260 m²

Skatt: 1540

Byggnadstyp: 2-planshus

Byggnad: Tak: Plåt Stomme: Timmer Grund: Stengrund Fasadtyp: Liggande träfasad Fönster: Renoverade englasfönster med innanfönster Bjälklag: Trä Vatten: Kommunalt Avlopp: 3-kammarbrunn RENOVERINGAR GJORDA 2014-2015 Anlade grusväg upp till huset. Slutförde målning av fasaden. Tog ned några väggar och satte upp nya för att få en bra rumsfördelning på övervåningen. Byggde två badrum med toalett, handfat och dusch på nedervåningen samt ett wc med toalett och handfat på övervåningen. OBS-skivor, gipsskivor och tapeter på alla väggar uppe och nere. Tog bort spännpappen i taken och målade på nedervåningen samt i rummen på övervåningen. Satte upp panel och målade taket allrummet på övervåningen. Slipade och betsade/målade alla trägolv. Tog ner och renoverade de två kakelugnarna och skorstenen. Byggde om gamla köket, inredde med kök från IKEA, öppnade upp för ny dörr från köket ut till altan. Byggde altan till huset. Bytte ut ytterdörren till beställd ny dörr. Öppnade för dörr ut till utrymningstrappa på övervåningen. Byggde trappa utrymning och utrymningsbalkonger samt stegar. Ersatte halva trappan upp till övervåningen med specialbeställd del för att få bredare trappsteg. Satte in ny kamin på övervåningen. Isolerade vinden och undervåningen med ekofiber. La kakel på golv i hallen. Grävde för avloppstank inkl infiltration och installerade ny tank. Jämnade till tomten och skapade etager samt grusplan för parkering. Borrade och installerade bergvärme inkl nya radiatorer. Renoverade alla fönster och byggde nya bågar till några av dom, originalfönster med uttagbara innanfönster. Byggde vedeldad bastu med altan, inkl el och belysning. Satte upp förråd. Installerade seriekopplade brandvarnare. Installerade utebelysning, nya uttag, och elledningar i hela huset. Installerade begagnat kök i privata delen (lägenheten). Extra frys och kyl/frys i privata delen. Tvättmaskin, torktumlare och mangel. Två kylskåp och stor frys i stora köket. Besiktat våren 2015 och de första gästerna kom juni samma år. PLANLÖSNING ENTRÉPLAN Takhöjden är väl tilltagen på entréplan och hela huset ger ett rymligt intryck. HALL Man välkomnas av vackra dubbeldörrar som leder oss in i en stor hall med plats att hänga av sig ytterkläderna. Målad panel på väggar och tak samt vattenburen golvvärme. KÖK Till höger om hallen har vi husets kök där frukosten tillagas. Köket har en stor och praktisk köksö med gott om lådor för bra förvaring. Den maskinella utrustningen består av spishäll, fläkt, kyl, inbyggd ugn och micro. I kökets ena hörn finns en vedeldad köksspis. Från köket finns praktisk utgång till en fin altan där man kan njuta av frukosten en härlig sommarmorgon. Köket har vattenburen golvvärme. MATRUM I anslutning till köket finns ett fint matrum med fönster åt två håll och plats för stort matbord samt bänkar för servering av frukosten. I rummets ena hörn finns en vacker och värmande kakelugn. Rummet har fina trägolv, vitmålat trätak, vita väggar med tapetserad fondvägg. VARDAGSRUM Via vackra dubbeldörrar kommer man vidare till ett stort och trivsamt vardagsrum som även nås från hallen. Rummet har stora fönster som ger fint ljusinsläpp, vackra trägolv, vitmålat trätak och ljusgrå väggar. Även här finns en fin kakelugn som värmer gott en kylig kväll. BADRUM I anslutning till hallen finns en rymlig toalett, dusch med vikdörrar och ett handfat. Våtrumsmatta på väggar och golv med vattenburen golvvärme. Välkommen en trappa upp! Från hallen leder en gedigen trappa upp till övervåningen till ett stort allrum. ALLRUM När man kommer uppför trappan möts man av ett vedeldad kamin centralt placerat i rummet. Ett stort och trivsamt rum som ansluter till husets 5 sovrum som idag används till uthyrning via B & B. Allrummet har fina trägolv och vitmålad panel i tak. SOVRUM 1 (Hjälta) Sovrum med plats för dubbelsäng. SOVRUM 2 (Fröstland) Lite större sovrum med plats för dubbelsäng. SOVRUM 3 (Strinne) Lite mindre sovrum. SOVRUM 4 & 5 (Nässom) Familjerum som består utav två sovrum som har dörr mellan sovrummen. Det ena rummet är större och har plats för dubbelsäng. Alla sovrum är smakfullt inredda med fina och praktiska hängare för kläder och handdukar. Varje rum har fina trägolv, vitmålad panel i tak och tapetserade väggar. WC Stort wc med toalett och handfat. Våtrumsmatta på väggar och golv. SÄLJAREN BERÄTTAR Huset är fantastiskt trevligt att vara i och både vi och B&B gästerna trivs väldigt bra. Närheten till Höga kustens sevärdheter och High Coast Whisky uppskattas. Nu är det dags för nya äventyr efter tio roliga och rogivande år.

Uppvärmning, kylning och ventilation: Uppvärmning: Bergvärme (Thermia värmepump). Kakelugn i matrum samt vardagsrum. Vedeldad spis i köket samt en vedeldad kamin i allrummet på övre plan. Ventilation: Självdrag

Vatten och avloppstyp: Vatten: Kommunalt Avlopp: Trekammarbrunn

Tv/Internet: Fiber finns installerat i huset.

Byggår: 1894

Värdeår: 1972

Taxeringsvärde byggnad: 63 000 SEK

Byggnads area: 48

Om/tillbyggnadsår: 2015

Areal: 48 m²

Skatt: 228

Byggnad: I samma byggnad där man driver B & B finns en lägenhet med egen ingång. Ett perfekt boende för den som vill fortsätta driva ett Bed och Breakfast och samtidigt få möjlighet att bo på plats. Här har man tillgång till eget kök förutom att det idag saknas en spis. Innanför köket finns pannrum samt tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare. Fint duschrum med toalett, handfat och dusch med våtrumsmatta på väggar och golv. I anslutning till köket finns ett stort och trivsamt sovrum med fönster åt två håll. Bakom garderoben i sovrummet finns fina dubbeldörrar som leder in till vardagsrummet som tillhör verksamheten. Sovrummet och köket har fina trägolv och vitmålade trätak.

Byggnad: Stor vedeldad bastu (ca 15 kvm) med relax och fin utsikt över omgivningen.

Värdering:49000 kr

Värdering:13000 kr

Byggår: 1894

Om/tillbyggnadsår: 2015

Taxeringsvärde Byggnad: 105 000 SEK

Byggnads area: 260 m²

Värdeår: 1972

Byggår: 1894

Om/tillbyggnadsår: 2015

Taxeringsvärde Byggnad: 63 000 SEK

Byggnads area: 48 m²

Värdeår: 1972